Как снять квартиру в Турции

Стамбул: аренда квартир & апартаментов или другого жилья

Стамбул можно смело назвать одним из наиболее чарующих, хаотичных и загадочных городов в современном мире. Город представляет собой уникальную смесь Ближневосточного ориентализма и современного Западного стиля жизни. Стамбул – город контрастов, где древнейшие религии живут по соседству с современной жизнью. Наверняка у каждого из нас есть список городов Европы, которые мы бы хотели посетить – не забудьте внести туда Стамбул! Любители архитектуры найдут для себя множество превосходных примеров зданий Византийских и Османских времен. Турецкая еда заслуживает самых высоких похвал, а сама турецкая культура пропагандирует хорошее настроение и праздники на широкую ногу. Посетите Стамбул ради уникального и незабываемого опыта! При желании в центре города можно найти множество отелей, но почему бы не попробовать снять частную комнату, квартиру или даже виллу? HomeToGo предлагает Вам широкий выбор самого разнообразного жилья в Стамбуле для краткосрочной аренды. Зачем останавливаться в отеле, если можно испытать на себе, каково это – быть жителем Стамбула?

Где снять квартиру в Турции на длительный срок

Telegram – мессенджер, который обгоняет по своему функционалу WhatsApp благодаря каналам и чатам. На чатах мы остановимся подробнее. В данном мессенджере создано сотни чатов по разным странам, а точнее по всем! Русскоговорящие люди собираются в сообщества, помогают друг другу и делятся ценной информацией. Такие чаты есть и в Турции, по самым популярным городам. Ниже приведу несколько примеров чатов, которыми пользуюсь сам (на скриншотах можете увидеть остальные) ТУРЦИЯ | жильё СТАМБУЛ | жильёBuy&Sell TURKEY | ТУРЦИЯ

Чат в telegram – СТАМБУЛ | жильё

Чат в telegram – АрендаРиелторАлания

Чат в telegram – ТУРЦИЯ | жильё

Чат в telegram – СТАМБУЛ | жильё

Здесь все просто – в поиске telegram набираете самый популярный запрос, например: Аланья жилье или Стамбул аренда и находите подходящий чат или канал. В каналах админы публикуют разные объявления или предложения, а в чатах каждый участник может разместить вопрос или предложение. Вступив в 5-7 таких каналов и разместив объявление, что вы нуждаетесь в аренде квартиры, уже через несколько часов вас засыпят разными предложениями. Смотрите предложения, которые уже размещены и пробуйте писать их авторам. Будте внимательны! В таких чатах часто сидят риелторы, а некоторые чаты администрируют риелторские компании. Если вы не хотите сотрудничать с ними, в объявлении укажите, что ищите квартиру от собственника.

После похода по Ликийской тропе мы застряли в Турции из-за закрытия границ и решили остаться в Аланье. Арендовать первое жилье в Аланье на долгий срок нам помог телеграм. Я вступил в первые попавшиеся 5-7 чатов, написал объявление и уже на вечер следующего дня мы заселились в элитные апартаменты Best Home 20 в которых прожили два месяца. Хозяйкой оказалась русская женщина – риелтор, которая работает в агенстве и параллельно сдает свои 3 квартиры в Аланье. Апартаменты достались нам по очень приятной цене 2000 TL без комиссий и депозитов, так как границы были закрыты и туристов было очень мало. В нормальный сезон эта квартира сдается за 5500 TL.

Переписка в telegram по поводу аренды квартиры – Best Home 20

Переписка в whatsApp по поводу аренды квартиры – Best Home 20

Best Home 20

Переписка в telegram по поводу аренды квартиры – Best Home 20

– здесь такая же история, как с telegram. Существует масса групп по каждой стране, городу и тематике. Аудитории здесь больше и она взрослее, чем в telegram. В поиске набираете интересующий запрос и смотрите варианты или оставляете объявление. Вот некоторые группы в которых я состою:Анталия – Доска объявленииАренда в Аланье (Алания,Махмутлар,Авсаллар)Аренда продажа квартир в Турции,Алания(Махмутлар)Antalya – Анталия ДЛЯ ВСЕХ !Алания, Махмутлар, Каргыджак- аренда, продажа недвижимости

Facebook: Анталия – Доска объявлении

Facebook: Аренда в Аланье (Алания,Махмутлар,Авсаллар)

Facebook: Аренда продажа квартир в Турции,Алания(Махмутлар)

Facebook: Анталия – Доска объявлении

Facebook: обговариваем с Натальей условия аренды квартиры

Апартаменты Натальи в Махмутларе

Апартаменты Натальи в Махмутларе

Facebook: обговариваем с Натальей условия аренды квартиры

Аренда квартир через риелтора

Работать риелтором в Турции – очень прибыльное дело. Их работа, в основном, заключается в «сводничестве» двух сторон (хозяина квартиры и арендатора). При чем, риелтор даже может не показать вам жилье, а просто дать адрес, по которому вы едете сами.

Но не все риелторы такие. Некоторые вас даже встретят в аэропорту и будут возить по всем адресам. Ну это за определенное вознаграждение.

Во всех турецких городах и районах расположены офисы специалистов по недвижимости. Не забывайте тот момент, что в восточной стране принято торговаться. Это касается и недвижимости. Риелторы накидывают стоимость аренды выше, чем говорит хозяин. Поэтому, торгуйтесь и возможно со словами «чок пахалы», что с турецкого – очень дорого, вы получите скидку.

Рекомендуем после просмотра квартир, если вас все устроило, не откладывать подписание договора на завтра. Вы рискуете завтра ничего не получить. Договор будет заключен с другими людьми, которые пришли после вас.

Есть ли в Турции отопление?

Нету. Вернее, оно как бы есть, но только в северных регионах (Стамбул, Анкара и т. д.), да и то не во всех квартирах. В Анталье центральное отопление тоже вроде как есть, но в ничтожном количестве домов — в общем, проще сказать, что его нет. В других южных городах об отоплении пока только мечтают.

Как греться зимой в Анталии, Алании и других курортных городах? Ответ прост: только кондиционером, включая его на режим обогрева. Несмотря на теплую погоду, вечером и ночью в доме может быть довольно зябко: здания в Турции строят из тонких панелей и тепло внутри держится плохо. В квартирах и отелях порой даже прохладнее, чем на улице.

Отсюда совет: арендуя квартиру в Турции зимой, обратите внимание, есть ли в ней теплое одеяло. Оно вам обязательно понадобится

Где лучше всего снимать жилье в Стамбуле?

Где лучше всего снимать жилье в Стамбуле

Это зависит от ваших личных потребностей и возможностей. Некоторые районы Стамбула являются более престижными и дорогими, в то время как другие отличаются дешевизной при меньших удобствах. Обычно районы с хорошей транспортной развязкой и близким расположением к центру города считаются более престижными.

Некоторые из самых популярных районов в Стамбуле для аренды жилья:

• Бейоглу. Этот район расположен на западном берегу Босфора и является одним из самых модных и элитных районов Стамбула. Здесь можно найти множество бутиков, ресторанов и ночных клубов.
• Бешикташ – район, расположенный на западе Стамбула, с большим количеством кафе, ресторанов и магазинов. Здесь также есть множество парков и зеленых зон.
• Сарыер находится на западе Стамбула и считается одним из самых богатых. Здесь немало отелей, ресторанов, музеев и других развлекательных учреждений.
• Нишанташи расположен на юге Стамбула и считается самым молодежным и динамичным районом города. Много кафе, ресторанов, клубов и культурных учреждений.
• Кадыкей. Этот район считается самым модным и дорогим в Стамбуле. Также отличается разнообразием и количеством магазинов, ресторанов, кафе и различных учреждений культуры.

Какие районы Стамбула опасны?

Какие районы Стамбула опасны

В любом городе, в том числе и в Стамбуле, есть районы, которые считаются более опасными, чем другие. Однако это не значит, что вы категорически не можете посетить такие районы. Просто стоит быть осторожным и соблюдать общепринятые правила безопасности.

Среди районов, которые часто считаются наиболее опасными в Стамбуле, можно назвать:

• Газиосманпаша расположен на востоке Стамбула и считается одним из самых опасных районов города. Здесь часто возникают конфликты и нарушения общественного порядка.
• Багджылар. Этот район расположен в центре Стамбула и считается одним из самых бедных в городе. Здесь довольно высокий уровень преступности.
• Гунгорен расположен на западе Стамбула и также считается одним из беднейших районов города. Отличается криминогенной обстановкой.

Дополнительные сведения

При выборе жилья в аренду, следует знать, что практически все квартиры в Турции сдаются без мебели. Этот момент нужно учитывать и обговаривать с риелторами или хозяевами. Кухонные и ванные принадлежности будут, но не более того.

Скорее всего, вам придется переоформить на себя все коммунальные платежи. Для этого необходимо посетить офисы, которые занимаются
поставкой воды, света и газа. Заключить договор на себя. Но с собой иметь нужно подписанный договор-аренды на данную квартиру.

Приходилось ли вам самостоятельно арендовать квартиру в Турции на длительный срок? С какими трудностями пришлось столкнуться? Какие другие способы аренды жилья вам известны? Делитесь опытом и пишите комментарии.

Варианты поиска жилья

Найти жилье можно любым из двух способов: обращаясь в риэлтерские агентства и самостоятельно. Оба вида поиска имеют как свои риски и недостатки, так и преимущества. Поиск через агентства более надежен, но требует дополнительных расходов. При самостоятельном подборе варианта риски немного возрастают, зато он не требует дополнительных вложений. Поговорим о каждом подробнее.

Агентство недвижимости

Этот способ поиска квартиры наиболее безопасен и прост. В Турции есть огромное количество риэлтерских компаний, предоставляющих услуги иностранцам. Если вы впервые решили снять квартиру на территории Турецкой Республики, то советуем вам выбирать проверенные и крупные агентства с большим количеством отзывов. Обычно у таких агентств большая база квартир и хороший опыт ведения переговоров с иностранцами, с ними не возникнет проблем с заключением договора об аренде, вам расскажут обо всех необходимых документах и разъяснят все условия контракта.

Наиболее популярными агентствами недвижимости в Турции являются:

• ALTOP Real Estate – лицензированное агентство недвижимости. Успешно развивается с 2004 года, в сети можно найти большое количество положительных отзывов;
• AZPO – крупная фирма, работает с арендодателями и квартиросъемщиками из Алании, Анталии, Кемера;
• Turkiye Mulkleri Emlak Musavirligi – агентство основано в 1993 году и имеет официальную лицензию. В течение 20 лет ведет работу с клиентами, имеет крупную и постоянно обновляемую базу данных с квартирами;
• V-INVEST – риэлтерская компания, нацеленная на граждан России, Украины и Турции. Предоставляет переводчиков для переговоров и заключения договора об аренде.

Поиск более дешевого жилья актуален для тех, кто собирается снимать квартиру на длительный срок. При таком условии можно воспользоваться услугами маленьких агентств. Советуем внимательно изучить отзывы о работе таких фирм и помнить о том, что порой случаются недопонимания и казусы, так как их деятельность рассчитана в основном на местное население.

Самостоятельные действия

Искать квартиру самостоятельно можно двумя путями – через знакомых или через интернет. Если у вас есть друзья в Турции, то, разумеется, первый вариант предпочтительней, так как безопасен и может обойтись дешевле. Если же турецкими знакомыми вы обзавестись еще не успели, а квартира нужна, то остается только один способ поиска – через интернет. Организовать его можно по-разному.

Сейчас существует огромное количество сайтов, на которых ежедневно сдаются тысячи квартир. Выставив нужные параметры, вы легко сможете найти подходящее жильё. Небольшой обзор таких интернет-площадок будет в конце статьи.

Если вы больше доверяете более-менее живому общению, то рекомендуем обратиться вам на различные форумы, посвященные получению ВНЖ в Турции, там довольно часто появляются объявления о сдаче жилья. Также можно использовать газеты с объявлениями и искать квартиру привычным способом, но для этого необходимо знать турецкий или английский язык.

При любом выбранном вами способе поиска жилья помните, что ваша главная защита – это грамотно составленный договор об аренде. Никогда не соглашайтесь вносить деньги заранее без каких-либо гарантий от арендодателя.

В Турцию самостоятельно: как снять недорогое жилье

Цены на жилье в Аланье интересовали нас еще до приезда в город. Прошерстили весь интернет и поняли, что смотреть надо на месте. Что мы и сделали.

Аланья мне понравилась. В Турцию впервые мы приехали в 1996 году в отель «Class 4*» и обалдели от такого отдыха. После съемных квартир и баз отдыха в Крыму и на побережье Краснодарского края, даже скромная «четверка» на окраине Алании на полупансионе показалась нам раем. Потом и отели были получше и мы покапризнее, но впечатление от первого отеля в Турции, где тебя кормят на выбор, за тобой убирают в красивом номере, а вечером развлекают шоу-программами, осталось на всю жизнь. Поэтому, когда через несколько лет мы узнали, что «Class» проигран в карты и попал к новым хозяевам, мы даже расстроились. Вот такая аренда квартир в Аланье.

ЖИЛЬЕ: как самостоятельно выбрать квартиру в аренду

В последние годы мы Турцию позабыли, увлеклись Юго-Восточной Азией: Таиландом и Бали. А тут ее еще и запретили. Но охота и журналистское любопытство оказались сильнее, и я решила спланировать туда самостоятельное путешествие. А заодно и выяснить: как ездить туда без «ол инклюзива». Дешевле? Безопаснее? Интереснее?

И вот во времена запретов я на небезызвестном сайте забронировала квартиру в Алании. Квартира небольшая, прямо-таки, крохотная «двушка», но в 5 минутах ходьбы от пляжа Клеопатра.

Попереписывавшись с дочкой хозяйки по интернету, и уточнив некоторые детали, а потом поговорив по скайпу с хозяйкой, мы решили, что берем этот вариант. Самостоятельно можно было выбрать и отель по Букингу или другим сайтам бронирования, скидки в этом году были сумасшедшие. Но я решила снять квартиру на месяц. Договорились об арендной плате: 250 евро плюс свет и вода при выезде по счетчикам (обошлось еще около 50 евро). Никаких денег предварительно я не платила, по прилету ключи от квартиры нам передала соседка. Правда, накладка вышла с распиской. До отъезда я попросила хозяйку дать расписку об оплате, но никто ее давать не собирался. Пришлось по скайпу связаться с хозяйкой и решать этот вопрос.

В реальности квартира отказалась хуже, чем на фото: захламленная какими-то ковриками, искусственными цветами, сувенирами и т.д. Все это я спрятала в шкафы и даже соседки сказали, что квартира стала просторнее. Но дом, действительно, был близко к морю.

Вот наш дом, справа от него аппарт-отель Баронесса

А еще рядом был рыбный рынок, куда по вторникам местные крестьяне привозили фрукты и овощи. А еще в округе масса удобных минимаркетов и магазинчиков. Но об этом позже.

Все двери квартир в этом доме расположены как в отеле, что неудивительно – на самом деле, это бывшая вторая часть аппарт-отеля Баронесса, которую перевели в жилой фонд и продали иностранцам В бассейне я плавала обычно после обеда, когда очень жарко и на море можно сгореть

В доме был бассейн, иногда в сильную жару мы там купались. Жильцы дома, в основном, русские и финны. Все друг о друге знают, общаются. Плюсом оказалась недорогая арендная плата. Минусом — неадекватная хозяйка. Наслушавшись баек соседей о ней, я уже внутренне ждала подвох на прощание (ведь она мирно ни с кем не расставалась). И точно: за несколько дней до отъезда хозяйка позвонила мне по скайпу и в хамской манере стала требовать еще дополнительную оплату за финальную уборку — о чем мы раньше не договаривались. А поскольку она была в изрядном подпитии, то сопровождалось это нелицеприятными оценками в мой адрес: «засрали квартиру» и т.д.

И тут есть один способ: я выключила скайп, а дочке написала, что выслушивать этот бред я не намерена, ключи и оставшуюся сумму за свет и воду (надо сказать, что одну часть коммунальных уже оплатила) я оставлю на ресепшене у Наташи, хозяйки соседнего отеля «Баронесса». Что я и сделала.

А могла бы и не оставить никаких денег, тут риски были у хозяйки. Вывод: договор на аренду в Турции я не подписывала, а, значит, риски были с одной и другой стороны. Снимающие квартиры через агентства недвижимости платят в среднем на 200 евро дороже. Минус проживания на квартире по сравнению с отелем очевиден: готовить и ходить по магазинам придется самому. С хозяевами — как повезет. Плюс: приятные соседи, одни уезжали, другие приезжали, поэтому было нескучно. Муж пробыл со мной 10 дней, а потом уехал в Москву, но без компании я не осталаcь.

В чем преимущества аренды жилья

Снимать квартиру в Турции довольно выгодно, особенно если время пребывания составит более недели. Плюсы аренды жилья заключаются не только в цене, но и в некоторых других факторах:

предварительный депозит обычно не требуется;
оплата производится за весь срок, то есть если вы снимаете квартиру на неделю, то платите за неделю, снимаете на 5 месяцев – оплачиваете сразу за все месяцы;
для съема не понадобится поручительство, даже если у вас нет вида на жительство;
почти все коммунальные услуги оплачиваются хозяином квартиры. Если в доме установлен телефон, то на него заранее устанавливается счетчик. В конце срока пребывания по показаниям снимается плата с арендатора;
квартиры полностью укомплектованы, когда сдаются на короткий срок. В них присутствует вся необходимая мебель, кухонные принадлежности, бытовая техника

Отдельное внимание стоит обратить на Wi-Fi: не во всех домах проведен интернет, а тем более настроена беспроводная сеть;
оплата ремонта техники, мебели и прочих составляющих квартиры ложится на плечи арендодателя, но только в том случае, если арендатор никак не причастен к поломке.

Тогда перечисленные плюсы не имеют большого значения. И в случае проживания в отеле, и в случае аренды дома вы заплатите примерно 1500-2000 евро.

Турецкий рынок недвижимости

Владение недвижимостью на территории Турции имеет много преимуществ, которые делают ее чрезвычайно популярной среди иностранцев. Прикупить небольшой частный дом или квартиру сегодня не прочь любой, чья жизнь связана с визитами в эту страну.

Росту интереса в большой мере способствовали некоторые изменения в турецком законодательстве

Местные власти с особым вниманием относятся к лицам, готовым инвестировать в местную экономику. А потому в 2019 году было предоставлено несколько приятных бонусов тем, кто намерен приобрести недвижимость  Турции:

• покупка недвижимого имущества дает право на получение гражданства, при условии, что стоимость объекта будет не менее 250 тысяч американских долларов (ранее эта сумма составляла 1 миллион долларов);
• до конца 2019 года оформить документ собственника (ТАПУ) можно было за 3 % от кадастровой стоимости помещения, вместо установленных законом 4 %;
• иностранцам разрешено покупать до 60 гектаров земли.

Застройщики и продавцы недвижимости проводят регулярные распродажи и сезоны скидок на свои объекты. Если следить за новостями на строительном рынке, можно приобрести жилье на очень выгодных условиях.

Не остались в стороне и банки, многие из которых снизили процентную ставку по ипотеке до 0,98 % при оформлении договора на 120 месяцев и на сумму в 500 000 лир (примерно 95 тысяч $).

В целом рынок недвижимости в стране отличается устойчивой динамикой. За прошедшие 15 лет только иностранцы приобрели объекты почти на 42 миллиона долларов США. В 2019 году продажи увеличились на 30 %. Кроме того, правительство постоянно отдает под застройку новые регионы страны.

В 2019 году отдых на вилле в Турции, купленной в Мармарисе или Кемере, уже не является несбыточной мечтой для тех, у кого есть капитал.

Как оплачивается аренда жилья в Стамбуле

Существует несколько типов вносимых арендатором средств за используемое им жилье:

1. Залог. Вносится как при краткосрочной, так и при долгосрочной аренде жилья.  Как правило, составляет 30 % от стоимости объекта размещения. При отказе от аренды возвращается 50 % залога за минусом комиссии банка за перевод средств. Возврат залога возможен только при отказе от аренды за 15 и более суток.
2. Оплата проживания при краткосрочной аренде. Стоимость проживания не включает плату за коммунальные услуги и уборку помещения. Эти суммы вычитаются из вносимого залога.

Передача средств за оговоренный период проживания производится непосредственно перед заселением. Если вы решили арендовать дом или снять апартаменты в Стамбуле, обязательно задокументируйте факт передачи средств. Наиболее безопасный вариант – безналичный расчет.

При аренды хостела или номера в отеле не потребуется отдельно оплачивать коммунальные услуги. Однако вам могут выставить счет за дополнительные услуги, не предусмотренные договором, к примеру, за пользование мини-баром.

1. Ежемесячные платежи по сенету при долгосрочной аренде.

Оплата жилья при долгосрочной аренде осуществляется равными суммами на ежемесячной основе. Гарантируется сенетами – платежными документами. Количество сенетов указывается в договоре.

Несколько важных моментов

В случае краткосрочной аренды квартиры в Турции нет никаких серьезных нюансов. Главное – найти оптимальный вариант по расположению, стоимости, свежести ремонта, наличию бытовой техники и горячей воды

Обратите внимание: не во всех квартирах в Турции есть интернет и, тем более, wi-fi. Если этот момент имеет для вас значение, стоит заранее уточнить его у владельца жилья

Еще один совет будущим арендаторам – не оплачивать всю стоимость проживания наперед, особенно если вы еще не видели квартиру. Большинство владельцев съемных квартир просят внести небольшой аванс. Кроме того, на рынке аренды жилой недвижимости есть понятие депозита, который по сути является залогом и по окончанию срока аренды возвращается или используется на ремонт мебели или помещения.

Если вы арендуете квартиру на длительный срок, нужно в обязательном порядке составить договор аренды и нотариально его заверить. Такой документ – гарантия безопасности арендатора и возможность отстоять свои интересы с спорных ситуациях. В договоре следует указать следующие пункты:

1. Точный адрес квартиры, этаж, на котором она находится, количество комнат.

2. Подробное описание состояния квартиры с указанием недостатков, если они есть.

3. Четкие правила по устранению поломок, которые могут возникнуть в квартире за время проживания. Как правило, если в поломке не виноваты квартиранты, оплату ремонта берет на себя владелец съемного жилья.

4. Стоимость аренды на момент заключения договора и даты, в которые должна быть проведена оплата. Нередко владелец жилья оставляет за собой право поднимать арендную плату, но не более 20% за год.

5. Обязанности и права арендатора и арендодателя и особые правила проживания, если они есть.

6. Условия, при которых договор аренды может быть расторгнут.

Еще один важный момент – проверка документов на квартиру. Чтобы договор аренды был действителен, его нужно заключать только с владельцем съемного жилья. Убедиться в этом помогут документы на квартиру, которая сдается в аренду.

Полезные ресурсы

Наиболее простой способ сдачи или съема квартиры – использование сайтов, предназначенных для поиска недвижимости.

1. AIRBNB (airbnb.com) – самый удобный вариант как для размещения, так и для поиска апартаментов. Арендатор может забронировать нужный вариант, внести предоплату. Встречаются квартиры как от собственников, так и от риэлтерских агентств, в объявлении это должно быть обязательно указано, так как компании берут комиссию за свою работу.
2. Sahibinden (sahibinden.com) – наиболее популярный турецкий сайт. Здесь выставлено огромное количество вариантов квартир, домов, комнат по всей стране. Довольно удобный поиск, сложность заключается в том, что сайт полностью на турецком языке.
3. Booking (booking.com) – обычно этот сайт используется для поиска отелей и гостиниц, но с недавнего времени там была добавлена возможность аренды квартир.

Есть и другие сайты, помогающие найти жилье в Турции и для длительной, и для краткосрочной аренды. Ресурсы, представленные выше, на наш взгляд дают наибольшее количество вариантов и наиболее удобны в поиске.

Как сдавать в аренду собственную недвижимость

Сдать свою квартиру в Турции можно несколькими способами:

• через агентства;
• на сайтах о недвижимости;
• поместив объявление в местной газете.

Для начала необходимо определиться с тем, на какой промежуток времени и кому вы готовы сдавать свою квартиру. Правила длительной и краткосрочной сдачи отличаются, но и в том, и в другом случае вам будет необходимо приобрести бланки договоров об аренде. О том, что в них должно содержаться, написано выше.

Турецкое законодательство почти полностью регулирует процесс аренды недвижимости, поэтому вы должны заранее ознакомиться со своими правами и обязанностями как арендодателя. Об основных правилах, которые необходимо знать собственнику, желающему сдать свою недвижимость, рассказано выше. Там же рекомендуем ознакомиться с обязанностями арендатора.

Что еще учесть при аренде квартиры в Турции

Скорее всего вам потребуется заранее купить в магазине канцелярских товаров (по-турецки Kırtasye) шаблонный договор аренды или кира-контракт (Kira sözleşmesi). Ознакомьтесь с его текстом — можно использовать Google переводчик

Обратите внимание на пункт, где указывается либо сумма, либо процент, на который хозяин будет повышать через год стоимость аренды. По турецкому законодательству в настоящее время эта сумма не должна превышать 20% от текущей арендной платы

Так что обговаривая этот пункт в договоре аренды, сразу впишите либо сумму, либо необходимый процент — но не более 20%.

Ознакомиться с одним из вариантов Договора аренды квартиры в Турции на длительный срок (оригинал на турецком языке) можно, скачав его здесь.

Кроме того, нужно сразу понимать, что квартиры в Турции сдаются в большинстве случаев полностью пустыми, без мебели. Конечно, там будет кухонный гарнитур, оборудованная ванная комната. Но не более того. Также важный нюанс — арендовав квартиру, вам, скорее всего, придется переоформлять на себя все коммунальные платежи. Т.е. нужно будет сходить в офисы поставщиков электроэнергии, воды и газа и заключить договор на себя. Но для этого у вас на руках уже должен быть подписанный обеими сторонами договор аренды.

Итак, как видите, есть свои местные особенности, когда заключаешь договор аренды квартиры на длительный срок. В принципе, вполне реально арендовать квартиру в Турции и самостоятельно, без посредников. Но если вам проще вести все дела через агентов по недвижимости, тогда вам сразу прямая дорога в офис EMLAK.

Если вы уже самостоятельно арендовали жилье в Турции на долгий срок, то с какими трудностями при этом вы сталкивались? Знаете ли вы другие способы найти квартиру для длительного проживания в Турции? Пишите свои комментарии и делитесь личным опытом вместе в нами.

Сколько можно находиться в Турции без визы?

Россия и Турция – дружественные страны и между ними установлен безвизовый режим. Этим граждане нашей страны активно пользуются, отправляясь на турецкие курорты на зимовку

Но важно понимать, что безвизовый режим действует определённый период времени

Россияне могут легально находиться на территории Турции в течение 90 дней с даты въезда. Хотя и здесь есть свои нюансы – без перерыва россиянам разрешено пребывать в стране в течение 60 дней. Если вы планируете и дальше жить в Турции, то понадобится пересечь границу и снова въехать на 30 дней по новому штампу. 

Для долгосрочного проживания в стране необходим ВНЖ, который сегодня выдаётся не так активно, как год назад. Но об этом мы подробно расскажем в других разделах.

Как искать, выбирать, бронировать и оплачивать жилье

Пример поиска квартиры до 40 $ в Анталии.

Изучаем отзывы. После выбора подходящих вариантов обязательно читаем отзывы. Я стараюсь снимать жильё с отзывами, но были случаи, когда арендовал и без них. Например, так было в Грузии в Батуми — проблем не возникло. Надо понимать, что новым участникам требуется время, чтобы собрать отзывы. Кстати, пока хозяин набирает отзывы, он может несколько снижать стоимость аренды, чтобы этим привлечь гостей. После выезда оставьте отзыв, чтобы помочь другим гостям составить объективное представление о жилье.

Положительные отзывы о жилье в городе Анталия на разных языках.

• Переписка с хозяином. Если возникли вопросы к владельцу жилья, их можно написать ему в личном сообщении и уточнить детали: например, расстояние до моря, наличие магазинов или посуды.
• Бронирование. Как только определитесь, какое жильё нравится, отправляйте запрос на бронирование и ожидайте подтверждения.
• Оплата картой. После того как получите подтверждение, необходимо произвести оплату. Заплатить можно привычным способом, используя банковскую карту. Со счета карты снимется сумма, которая поступит хозяину жилья лишь через 24 часа после вашего заселения. Если в течение этого времени вы поймете, что вас не устраивает жильё, сообщите в техподдержку (тел. 8-800-301-71-04), и вам помогут вернуть деньги.

Оплата производится банковской картой.Напоминание о предстоящем путешествии. Приходит за несколько дней до поездки.

Варианты поиска жилья

Найти жилье можно любым из двух способов: обращаясь в риэлтерские агентства и самостоятельно. Оба вида поиска имеют как свои риски и недостатки, так и преимущества. Поиск через агентства более надежен, но требует дополнительных расходов. При самостоятельном подборе варианта риски немного возрастают, зато он не требует дополнительных вложений. Поговорим о каждом подробнее.

Агентство недвижимости

Этот способ поиска квартиры наиболее безопасен и прост. В Турции есть огромное количество риэлтерских компаний, предоставляющих услуги иностранцам. Если вы впервые решили снять квартиру на территории Турецкой Республики, то советуем вам выбирать проверенные и крупные агентства с большим количеством отзывов. Обычно у таких агентств большая база квартир и хороший опыт ведения переговоров с иностранцами, с ними не возникнет проблем с заключением договора об аренде, вам расскажут обо всех необходимых документах и разъяснят все условия контракта.

Наиболее популярными агентствами недвижимости в Турции являются:

• ALTOP Real Estate – лицензированное агентство недвижимости. Успешно развивается с 2004 года, в сети можно найти большое количество положительных отзывов;
• AZPO – крупная фирма, работает с арендодателями и квартиросъемщиками из Алании, Анталии, Кемера;
• Turkiye Mulkleri Emlak Musavirligi – агентство основано в 1993 году и имеет официальную лицензию. В течение 20 лет ведет работу с клиентами, имеет крупную и постоянно обновляемую базу данных с квартирами;
• V-INVEST – риэлтерская компания, нацеленная на граждан России, Украины и Турции. Предоставляет переводчиков для переговоров и заключения договора об аренде.

Поиск более дешевого жилья актуален для тех, кто собирается снимать квартиру на длительный срок. При таком условии можно воспользоваться услугами маленьких агентств. Советуем внимательно изучить отзывы о работе таких фирм и помнить о том, что порой случаются недопонимания и казусы, так как их деятельность рассчитана в основном на местное население.

Самостоятельные действия

Искать квартиру самостоятельно можно двумя путями – через знакомых или через интернет. Если у вас есть друзья в Турции, то, разумеется, первый вариант предпочтительней, так как безопасен и может обойтись дешевле. Если же турецкими знакомыми вы обзавестись еще не успели, а квартира нужна, то остается только один способ поиска – через интернет. Организовать его можно по-разному.

Сейчас существует огромное количество сайтов, на которых ежедневно сдаются тысячи квартир. Выставив нужные параметры, вы легко сможете найти подходящее жильё. Небольшой обзор таких интернет-площадок будет в конце статьи.

Если вы больше доверяете более-менее живому общению, то рекомендуем обратиться вам на различные форумы, посвященные получению ВНЖ в Турции, там довольно часто появляются объявления о сдаче жилья. Также можно использовать газеты с объявлениями и искать квартиру привычным способом, но для этого необходимо знать турецкий или английский язык.

При любом выбранном вами способе поиска жилья помните, что ваша главная защита – это грамотно составленный договор об аренде. Никогда не соглашайтесь вносить деньги заранее без каких-либо гарантий от арендодателя.

Заключение договора аренды

Если аренда квартир на длительный срок оформляется между собственником жилья и квартиросъемщиком, тогда договор подписывается только ими. Если же все нюансы улаживаются через риэлтора, тогда сначала фиксируются отношения между агентством и владельцем квартиры, а затем посредник подписывает договор со съемщиком.

Составляя документ об аренде, необходимо учесть:

адрес, по которому расположен объект, срок аренды и форма оплаты;

• минимальный порог стоимости, который владелец хочет получать за свою квартиру;
• условия пользования жилой площадью в течение всего срока аренды самим собственником, чтобы не получилось так, что летом он захочет сам пожить в квартире, сданной в аренду туристам;
• наличие имущества и ценных вещей в квартире или доме;
• обязанности по управлению объектом недвижимости, которые находятся в зоне ответственности агентства;
• которая из сторон будет оплачивать коммунальные платежи;
• перечень того, что однозначно нельзя делать в квартире: курить, приводить гостей и  прочее;
• условия отмены бронирования и возврата залога. Обычно предоплата составляет 10-50 % от стоимости аренды. Если заказчик отказывается от бронирования меньше чем за 3 недели до заезда, залог не возвращается.

Очень важно предусмотреть в документе и ситуации, при которых размер ущерба, нанесенного постояльцами, будет превышать сумму депозита. Коммунальные услуги обычно оплачивает квартиросъемщик

Он же подключает со стационарного телефона интернет.

Для подписания договора на длительный срок понадобится предоставить:

• бланк договора (его можно купить в любом магазине канцелярских товаров);
• заграничный паспорт;
• свидетельство о рождении;
• поручительство от резидента страны.

Оплата за пользование жильем производится каждый месяц. Она гарантируется сенетами – специальными расписками, которые дает собственнику арендатор.

Подписанный договор аренды лучше всего заверить у нотариуса. Это пригодится, если вдруг придется оформлять ВНЖ.