Стоимость проживания
Жить в Риме означает жить в четвертом по величине городе Европейского Союза, и, конечно же, стоимость жизни выше, чем в небольших городах на европейском континенте. В столичном районе Рима проживает около 4 миллионов человек, и спрос на недвижимость довольно высок. Чтобы помочь, мы выделили основные расходы, которые будет нести житель в городе. Мы учитываем аренду квартиры в центре города, что увеличивает стоимость, и другие суммы, уплаченные за 1 человека. Если договор аренды разделен, безусловно, некоторые из этих предметов будут иметь, конечно, более дешевую стоимость. Мы пользуемся сайтом Numbeo, который специализируется на стоимости жизни в нескольких городах мира:
| Затраты | Цены |
| Аренда (1 комнатная квартира в центре города) | 945€ |
| Постоянные расходы (электричество, отопление, охлаждение, вода, отходы) | 176€ |
| Еда (супермаркет) | 100€ |
| Досуг (кино, спектакли, туры) | 100€ |
| Транспорт | 35€ |
| Итого на 1 человека | 1.356€ |
Прежде чем отправиться в Италию, подайте заявку на получение IB2, формы доступа к общественному здравоохранению в стране.
Дополнительные расходы
Налоги на покупку недвижимости
Размер налогов при покупке зависит от типа недвижимости (первичная / вторичная), статуса покупателя (резидент / нерезидент), а также количества объектов у него в стобственности
– Покупка у частного лица* первого дома (не элитная недвижимость) для резидентов Италии:
Налог Реестра (Imposta di Registro) – 2%
Кадастровый и ипотечный налог (Imposta Ipotecaria e Catastale) = €50 + €50
*вторичная недвижимость, или квартира от застройщика в здании, построенном более 5 лет назад, или продаваемая другим юрлицом
– Покупка у организации первого дома для резидентов Италии:
Налог Реестра (Imposta di Registro) = €200
Кадастровый и ипотечный налог (Imposta Ipotecaria e Catastale) = €200 + €200
НДС (IVA) – 4%
– Покупка у частного лица для нерезидентов или второго дома для резидентов Италии:
Налог Реестра (Imposta di Registro) – 9%
Кадастровый и ипотечный налог (Imposta Ipotecaria e Catastale) – €50 + €50
– У организации для нерезидентов или второго дома для резидентов Италии:
Налог Реестра (Imposta di Registro) = €200
Кадастровый и ипотечный налог (Imposta Ipotecaria e Catastale) = €200 евро + €200
НДС (IVA) – 10% (22% – элитное жилье).Обратите внимание! Для нерезидентов налоги намного выше. Но у всех иностранцев есть возможность использовать налоговые льготы
Для использования льгот надо, что соблюдались все три условия:
– объект не должен быть классифицирован как недвижимость класса «люкс»;
– покупатель не должен владеть другой недвижимостью в Италии, купленной с помощью налоговых льгот (требование «первый дом»);
– покупатель должен зарегистрировать свое место жительства по адресу объекта в течение 18 месяцев с момента заключения договора купли-продажи. Для иностранцев из стран, не входящих в Евросоюз, для регистрации по месту жительства придется оформить ВНЖ.
Если покупатель использует льготу, но не получит ВНЖ и не зарегистрируется за 18 месяцев, то в дальнейшем он должен будет заплатить в казну разницу от налоговых ставок, а также штраф в размере 30%.
Обратите внимание! При покупке недвижимости на вторичном рынке налог 9% начисляется не с рыночной, а с кадастровой стоимости, а она часто в разы ниже. Например, кадастровая оценка элитной виллы за €3 млн может составлять €500 тыс., соответственно, налоги будут ниже, чем кажется на первый взгляд
На первичном рынке расчет НДС ведется от рыночной цены объекта.
Гонорар риэлтора
По итальянским законам, сертифицированный риэлтор имеет право брать вознаграждение с двух сторон (продавца и покупателя), если его деятельность привела к заключению сделки. При этом закон не регламентирует размер комиссии – это предмет для обсуждения с вашим агентом. На практике сложились ставки – 3-5% +НДС. Если в сделке участвовало несколько компаний, то они делят комиссию между собой (покупатель не должен платить больше).
Гонорар нотариуса + плата за регистрацию недвижимости в Реестре
В Италии покупатель перечисляет нотариусу всю сумму, а он уже сам рассчитывает и оплачивает налоги на покупку, государственные сборы за внесение записей в реестр и собственный гонорар.
Размер вознаграждения нотариуса зависит от стоимости недвижимости – чем больше сумма сделки, тем ниже процент. Как правило, стоимость услуг составляет от 1% до 3,5% с учетом расходов на регистрацию в Реестре.
Подключение коммуникаций (только для новостроек)
При покупке новостройки покупатель оплачивает также подключение к коммунальным сетям. Размер этих расходов зависит от муниципалитета, в котором находится недвижимость. Как правило, получается около €2000.
Гонорар переводчика
По итальянским законам, при подписании договора должен присутствовать переводчик, если покупатель является иностранцем. Им может быть любой человек, свободно говорящий на итальянском и, например, русском. Если вы сотрудничаете с русскоязычным агентом, то эти услуги будут включены в его гонорар, если нет, то дополнительно стоит заложить в бюджет несколько сотен евро.
Права и обязанности иностранных покупателей
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Италии?
В Италии на законодательном уровне закреплены равные права для иностранцев и местных на покупку недвижимости в стране. Соответственно, для россиян, украинцев, белорусов нет и не может быть никаких ограничений.
Для покупки нет необходимости запрашивать разрешение у местных властей или получать вид на жительство в Италии.
Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам
Разрешено приобретать в полную собственность все типы объектов, включая незастроенные земельные участки, а также акции или доли компаний, владеющих недвижимостью в Италии. Сделки можно заключать на физическое и/или юридическое лицо.
Несмотря на «Пакт о равноправии», налоги на покупку для иностранцев, не владеющих ВНЖ, в определенных случаях выше. Подробнее смотрите в разделе «Дополнительные расходы».
Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Италии?
Владение недвижимостью в Италии – достаточное основание для оформления многократной шенгенской визы. По ней можно находиться в стране до 90 дней в полугодие, а также путешествовать по другим государствам Шенгена. Если необходимо проживать в Италии дольше, чем позволяет виза, надо получать вид на жительство.
Покупка недвижимости любой стоимости не дает автоматического права на ВНЖ. Для его получения есть множество других оснований: учеба, работа, ведение бизнеса, воссоединение семьи. Можно получить разрешение, заявив о своем намерении жить в Италии и доказав, что у вас достаточно средств для этого (основание «Выбранное место жительства» / Residenza Elettiva). Наличие недвижимости в собственности будет считаться преимуществом при рассмотрении заявки на ВНЖ.
Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Италии?
У иностранцев такие же права на покупку недвижимости, как и у итальянцев, но и такие же обязанности. Любой собственник должен оплачивать ежегодные налоги на недвижимость и коммунальные услуги.
При этом у налоговых резидентов Российской Федерации (люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году) остаются обязанности и перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки.
Куда лучше инвестировать в Италии
Если недвижимость Италии вам кажется слишком долгосрочным вариантом инвестиций, то можно выбрать лучшие города для регистрации компании и инновационного стартапа. В данном случае существует возможность не просто получить хороший доход, но и переехать в Италию на ВНЖ и ПМЖ.
Какой маршрут выбрать для иммиграции в Италию, где выгоднее всего начинать новый бизнес, какой город Италии подходит для жизни и инвестиций? Ответы на эти и другие вопросы можно получить в рамках любой услуги в Италии, заказав консультацию экспертов нашего портала: +372 5 489 53 37 , +381 6911 12327 , info@offshore-pro.info.
Не забывайте о туристической страховке: она обязательна для Италии.
Страхование путешествий в Риме является обязательным для въезда в Италию. Даже для тех, кто оформляет визу для проживания в стране. Поэтому мы предлагаем вам ознакомиться с нашим компаратором страхования путешествий Euro Tips. Там вы можете проверить и сравнить лучшие варианты страхования, соответствующие вашим потребностям, прежде чем выбрать тот, который лучше всего подходит для вашего типа поездки. Читатели EuroTips могут воспользоваться купоном EURODICAS5, чтобы получить скидку до 10%. Выберите вариант оплаты с банковским чеком и гарантией 5%. Вставьте купон в конце покупки и получите еще 5% скидки. Он действителен для покупок в нашем магазине сравнения или непосредственно на сайте Seguros Promo. Также узнайте, какие лучшие итальянские университеты и наш гид о том, как жить в Италии.
Это погода?
В целом климат в Риме умеренный, то есть умеренно холодный, особенно зимой, так как это влажный город, и довольно жаркий летом. Март месяц – это период с наиболее резкими перепадами температур: так как он находится прямо в середине между концом зимы и ранней весной, минимальные температуры могут опускаться до 6 градусов, с правом на град, серые и дождливые дни, даже достигающие 18 градусов, много солнца. Приготовьтесь к дождливой зиме: снег бывает нечасто, но довольно холодно, особенно в январе и феврале. Однако любимый климат жителей Рима – осень: здесь не так холодно, как зимой, и не так жарко, как летом, с сильными ветрами и чистым небом, с прекрасными солнечными днями. Также узнайте, как работает система здравоохранения в Италии и CDAM, свидетельство о праве на медицинскую помощь, действительное для бразильцев.
В каких странах можно получить ВНЖ при покупке недвижимости
Некоторые европейские государства предлагают вид на жительство иностранцам, которые готовы инвестировать крупные суммы в жилые или коммерческие объекты. Подобный ВНЖ еще называют Золотой визой, ее владельцам также доступна упрощенная процедура оформления гражданства за недвижимость по ускоренной натурализации в выбранной для капиталовложения стране.
| Государство | Требуемая сумма инвестиций в недвижимость, € |
|---|---|
| Мальта | 220 000 – 275 000 (зависит от региона) |
| Португалия | 280 000 – 500 000 (зависит от региона) |
| Испания | 500 000 |
| Греция | 250 000 – 500 000 (зависит от количества заявителей) |
В Италии ВНЖ при покупке недвижимости не выдается автоматически, его нужно оформлять по другому законному основанию. К тому же осуществленная сделка купли-продажи жилья не предоставляет права на легальное пребывание в Италии. Однако зарегистрированное место жительства в Италии дает иностранцу преимущества при оформлении долгосрочных виз. Также собственник недвижимости, владея достаточным стабильным доходом, может оформить ВНЖ по типу «residenza elettiva».
Процедуры покупки жилья иностранцем в Италии и предоставления вида на жительство проходят в рамках законодательства и строго контролируются итальянскими властями
В процессе переезда важно корректно составить пакет документов на ВНЖ, а также юридически грамотно оформить право собственности на недвижимость. Поэтому выбор миграционного специалиста является начальным этапом успешного переезда на проживание в Италию
Недвижимость Италии для инвесторов – куда вложить, чтобы заработать
Результаты основаны на информации, представленной аналитическими порталами Италии и Европы. Были исследованы цены на недвижимость и аренду в разных городах Италии, что позволяет определить уровень доходности инвестиций в различных направлениях:
- жилые помещения в разных городах Италии – где купить жилье, чтобы получить хорошую прибыль от сдачи его в аренду в 2022 году;
- торговые помещения;
- офисная недвижимость Италии, как неплохой способ заработать на ренте;
- гаражи и крытые стоянки в Италии для арендодателей и инвесторов.
Если вас заинтересовали какие-либо объекты и города Италии для инвестиций и иммиграции, то мы готовы оказать полную помощь по регистрации бизнеса и переезду «под ключ».
Магазины и торговые помещения Италии – первый способ инвестиций с высокой доходностью
Данная категория недвижимости Италии была определена, как самая высокоприбыльная для арендодателей. Приоритеты разделились между крупными городами, в которых коммерческие объекты, торговые площади и магазины охотнее всего покупают иностранные инвесторы:
- Милан – прибыль составляет 16,7%.
- Феррара – доход от аренды или продажи магазинов достигает 15,5% в год.
- В Таранто и Генуя прибыль от аренды коммерческих объектов в пределах 14,6%.
- При покупке магазина в Неаполе и Риме, инвестор может рассчитывать на доход от сдачи недвижимости в аренду и ее последующей продажи 13,6% и 12,5% соответственно.
- Ниже среднего уровня доход от коммерческих объектов в Рагузе (8%), Виченце (8,4%), Кунео и Андрии (по 8,5%).
Сумма прибыли представлены в процентах и могут иметь более высокие показатели, что зависит от роста цен и закупочной стоимости объекта.
Важно: получить ВНЖ Италии за покупку недвижимости нельзя. Минимальный порог инвестиций в стартапы и бизнес-проекты в 2022 году составляет 250 000 евро, но не предусматривает права на вид на жительство за инвестиции в недвижимость страны
Следующее место по уровню доходности в Италии занимают жилые объекты:
- Таранто и Сиракузы, где от сдачи квартиры или дома в аренду, инвестор может получить доход до 11,6%.
- Бьелла – показатель прибыли не более 10,6%.
- Рагуза – достаточно доходный для инвесторов вариант с пассивным уровнем притока финансов от аренды в пределах 9,7%.
- Не последнее место в рейтинге лучших городов Италии для инвестиций в недвижимость занимает Трапани (9%).
- Для инвесторов, желающих иметь жилье в Италии, а на время сдавать его в аренду, можно рассмотреть крупные города государства, но с менее высокими показателями прибыли – Сиена (3,1%), Салерно (3,2%), Венеция (4,1%), Рим (4,6%) и Милан (до 5,6% годовых).
Парадоксально, но Рим и Милан не попали в ТОП лучших городов, где можно получить хороший доход от сдачи жилья в аренду. При этом выигрывают туристические провинции, в которых иностранные граждане предпочитают отдыхать, изучая местные достопримечательности и прелести итальянской жизни.
Доходность Италии в сегменте офисной недвижимости – инвестиции №3
Третье место в рейтинге лучших направлений недвижимости для арендодателей Италии, занимают офисные здания и помещения для корпоративных клиентов. Здесь также существуют свои приоритеты по провинциям, в которых лучше и выгоднее купить коммерческий объект иностранным инвесторам, нацеленным на пассивную прибыль:
- Анкона – самый высокий уровень доходности от сдачи офисов в аренду, который достигает 9,8% в год.
- Не на много ниже уровень прибыли в Лекко (9,3%), Триест (9,1%) и Турин (9%).
- Высокие возвратные инвестиции наблюдаются на рынке недвижимости в Риме (8,7%), а также в Милане (7,9%).
- Следующими лучшими городами для покупки коммерческих офисных объектов в Италии стали города: Неаполь (7,7%), Реджо-Калабрия (6%), Пескара/Pescara (6,3%), Тренто (6,5%), Пиза (6,7%) и Модена (6,9%).
Для собственников гаражей будет интересно узнать, что в Италии данные объекты недвижимости также могут принести неплохой доход, который составит порядка 6,8% в Риме и чуть меньше (6,6%) во Флоренции.
Лучшие районы для семейного отдыха
Чтобы жить в Риме с семьей, безопасность является практически приоритетом. Среди рекомендуемых районов есть несколько близлежащих к историческому центру районов, например Прати. Считается тихим, очаровательным и чрезвычайно безопасным, он находится недалеко от Ватикана. В Прати также легко перемещаться между повседневными удобствами, такими как рынки, транспорт и торговля. Один из самых богатых районов города, недалеко от Ватикана, также подходит для тех, кто хочет жить с комфортом. Есть также Виа Кола ди Риенцо, одна из самых известных и оживленных улиц Рима с роскошными магазинами и повышенной безопасностью. Для семей район Авентин также может быть хорошим вариантом, поскольку он сочетает в себе старые церкви, сады, дома, архитектуру 60-х годов и более современные здания.
Как работают контракты?
Чтобы избежать уплаты сборов, многие арендодатели отказываются заключать обычный договор аренды с регистрацией в мэрии и предпочитают так называемые affitto in nero, который записывается, но не регистрируется. Так что, по возможности, избегайте проживания в месте без договора о недвижимости без регистрации в мэрии. Вам необходимо будет иметь доказательство проживания и, таким образом, войти в процесс получения визы, например, и разрешение на законное проживание в стране. Аренда квартиры для проживания в Риме может быть временной от 6 месяцев до 3 лет, или от 3 лет или 4 лет с возможностью продления. Стоимость может быть дешевле при долгосрочных контрактах, поэтому необходимо договариваться с владельцем недвижимости.
Что дает итальянский ВНЖ
Получение вида на жительство в Италии предоставляет его владельцу ряд преимуществ, среди которых:
- право постоянного пребывания на итальянской территории;
- отсутствие требований к оформлению виз при посещении других государств ЕС;
- доступ к системе медицинского страхования Servizio Sanitario Nazionale (SSN) наравне с гражданами Италии;
- возможность получать пособия по безработице (для владельцев карты ВНЖ действующей не менее 2 года и оформленной не по типу «residenza elettiva»);
- упрощенная процедура получения ипотечного кредита и покупки недвижимости в Италии;
- бесплатное посещение детских садов и школ для детей, возможность поступления в колледжи и вузы на общих основаниях;
- право на покупку автомобиля и получение водительского удостоверения европейского образца.
Как купить недвижимость в Италии
Как искать недвижимость в Италии
Для начала рекомендуем ознакомиться с трендами рынка, узнать об особенностях разных регионов и возможностях для инвестиций в стране
Смотрите статьи и новости об Италии на Prian.ru – мы публикуем все самое важное для иностранных покупателей
Обратите внимание на «Личные опыты» тех, кто уже приобрел дом или квартиру. Прицениться к местным квадратным метрам поможет «Статистика цен» от Prian.ru, а также отчеты Налоговой инспекции
Когда общее представление о рынке составлено, можно переходить к поиску объектов. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам и подписывайтесь на обновления. Если вы не нашли подходящий вариант, оставьте заявку – риэлторы и застройщики Италии подготовят подборку объектов, соответствующих вашим требованиям.
Как искать риэлтора в Италии
В Италии – участие риэлтора в сделке не обязательно (в отличие от нотариуса, без которого договор не зарегистрируют). Теоретически вы можете сами искать объекты, договариваться о просмотрах, вести переговоры о цене… Но на практике иностранцы крайне редко решаются проходить процедуру самостоятельно.
Россияне и выходцы из других стран Восточной Европы не единственные покупатели в Италии, здесь много инвесторов из Европы, Америки, Ближнего Востока. Но все-таки среди «наших» страна очень востребована (по статистике Prian.ru, она входит в ТОП-5 популярных направлений). Поэтому у некоторых итальянских агентств, работающих в курортных регионах и крупных городах (т.е. локациях, популярных среди иностранцев), будут и русскоговорящие сотрудники.
Также в Италии можно найти немало компаний (консалтинговых, риэлторских, девелоперских), основанных эмигрантами из России и стран бывшего СССР. Плюс, российские агентства часто налаживают партнерские связи с итальянскими, чтобы предлагать своим клиентам итальянскую недвижимость на русском языке. Есть и международные компании с офисами в разных странах. Словом, найти помощника несложно.
При выборе риэлтора в Италии стоит учитывать, что эта деятельность лицензируется. Чтобы легально работать агентом по недвижимости, надо сдать экзамен и получить сертификат, доказывающий знание итальянского законодательства, а также зарегистрироваться в профессиональном Реестре агентов при торгово-промышленных палатах. Также риэлторы должны страховать свою профессиональную ответственность.
Рекомендуем проверить лицензии у тех специалистов, с которыми вы будете работать, а также почитать отзывы о деятельности компании. Один из важных показателей надежности фирмы – участие в профессиональных организациях, например, Федерации агентств недвижимости Италии.
Лучшие районы для студентов
Сан-Лоренцо известен как студенческий квартал Рима. К востоку от железнодорожного вокзала Термини он по-прежнему сохраняет студенческую атмосферу с большим количеством городского искусства и уличной еды. Художественные галереи, очаровательные кафе и рестораны присоединяются к месту проведения демонстраций и фестивалей, являясь центром деятельности, особенно для студентов Римского университета. Помимо Сан-Лоренцо, Пиньето – еще один вариант для студентов, которые предпочитают более активную культурную жизнь, а также ночные развлечения. Воспользуйтесь возможностью и узнайте, сколько денег нужно, чтобы переехать в другую страну.
