Латвия
Вероятность получения ВНЖ в Латвии зависит от размера суммы, вложенной в экономику этой страны. См. таблицу:
| Минимальная сумма, евро | Объекты инвестиций |
|---|---|
| 250 000 | Недвижимость Риги, Елгавы, Даугавпилса, Екабпилса, Лиепаи, Резекне, Валмиеры или Вентспилса. Причем оценочная стоимость недвижимости должна составлять не менее 80 000 евро. |
| 35 000 | Капитал предприятия со штатом не менее 50 сотрудников и годовым оборотом не менее 10 млн евро. При этом компания должна уплачивать в год налоги на сумму не менее 40 тыс. евро |
| 150 000 | Капитал предприятия со штатом не менее 50 сотрудников и годовым оборотом не менее 10 млн евро. Нет порога для суммы налога. |
| 280 000 | Субординированные обязательства с банком на пять лет |
Сербия
Это еще одна страна Балканского полуострова, на которую стоит обратить внимание, если вашей целью является получение вида на жительство в Европе за покупку недвижимости. Республика Сербия, как и Черногория, является кандидатом в члены Евросоюза
Соответствующий официальный статус государство получило в марте 2012 года. Тем не менее страна не поддержала антироссийские санкции. Сербский президент объяснил такую позицию желанием сохранить нейтралитет и соблюдением приоритета национальных интересов.
Благодаря вышеизложенной позиции сербских властей, миграционное законодательство и доступность инвестиционных программ для граждан РФ и Беларуси не изменились.
Среди преимуществ местных программ стоит отметить, что минимальный лимит вложений в инвестиции для получения вида на жительство законодательно не установлен. Тем не менее при покупке жилой недвижимости в Сербии есть свои нюансы, которые обязательно нужно учитывать. Нарушение какого-либо из требований может привести к отказу в статусе ВНЖ.
В статье о получении ВНЖ Сербии через инвестиции в недвижимость мы подробно рассказали об условиях программы, необходимых документах и порядке процедуры.
ВНЖ в Европе через покупку недвижимости в Испании
Для получения ВНЖ за покупку недвижимости в Испании необходимо приобрести объект стоимостью не менее €500 000 или же несколько объектов, стоимость которой в сумме будет равна вышеназванной. При этом необходимо владеть этой недвижимостью на протяжении как минимум пяти лет. Это может быть жилая или коммерческая недвижимость, а также земельный участок.
В заявку на ВНЖ могут быть включены супруг или супруга, несовершеннолетние дети, а также совершеннолетние дети не старше 26 лет и родители, находящиеся на иждивении инвестора.
Необходимо подтвердить наличие средств на проживание: €540 на каждого члена семьи в месяц. У всех членов семьи обязательно должна быть прописка.
ВНЖ выдается на два года с правом продления на пять лет. ПМЖ можно оформить через пять лет легального проживания в стране как минимум 183 дня в год. Паспорт Испании можно оформить через 10 лет легального проживания, однако необходимо иметь в виду, что эта страна не признает двойного гражданства.
Интересной особенностью испанской «золотой визы» является то, что вместе с видом на жительство инвестор получает право на трудовую деятельность в стране. Срок оформления испанского ВНЖ – около 4 – 5 месяцев.
Что дает ВНЖ и гражданство Франции?
Вид на жительство во Франции предоставляет иностранному гражданину следующие преимущества:
- право проживания и ведения бизнеса в стране;
- доступ к качественному образованию;
- получение медицинских услуг высокого уровня по государственной страховке;
- свободное передвижение по территории стран ЕС и Шенгенской зоны;
- возможность оформлять кредиты во французских банках под низкие проценты;
- возможность регистрации транспортного средства на себя.
Французское гражданство включает все преимущества, которые дает ВНЖ, а также такие права:
- трудоустройство в любой стране ЕС без получения предварительного разрешения;
- безвизовый въезд в более 180 государств мира;
- поступление в вуз любой страны ЕС на равных с коренными жителями условиями;
- получение качественного обслуживания в медицинских учреждениях на территории Евросоюза;
- занятие любой должности во Франции, включая работу в государственных инстанциях;
- кредитование в любом банке, расположенном на территории Евросоюза.
ВНЖ и гражданство наделяют человека определенным перечнем обязанностей. Физическое лицо, находящееся во Франции более 183 дней в году, признается налоговым резидентом. Соответственно, имея такой статус, иностранец обязан уплачивать все виды налогов.
Франция — благополучная европейская страна. Получить возможность на легальных основаниях длительное время находиться на территории этого государства не так просто. Законодательство не предусматривает возможности оформить вид на жительство во Франции за инвестиции в недвижимость, как в некоторых других европейских странах. К кандидатам на получение французского ВНЖ предъявляется множество требований — изучить все нюансы процесса самостоятельно весьма проблематично. Чтобы свести к минимуму вероятность отказа, иностранным гражданам рекомендуется действовать при поддержке юриста, специализирующегося на иммиграции.
Thu, 05 Jan 2023 18:25:54 +0300
Дополнительная информация:
- Получение вида на жительство (ВНЖ) во Франции
- Оформление гражданства Франции: полная информация
- Иммиграция во Францию на ПМЖ в 2023 году: программы, условия
- Паспорт гражданина Франции по натурализации
- Получение визы во Францию
- Открытие и ведение бизнеса во Франции
- Трудоустройство во Франции для иностранцев
- Обучение во Франции для иностранцев
Вид на жительство в Нидерландах (Голландии) при покупке недвижимости – Ренессанс на рынке жилья
Если еще несколько лет назад немногие инвесторы рисковали вкладывать деньги и офисную и торговую недвижимость Голландии, то сейчас голландский рынок недвижимости находится в разгар бурного ренессанса, опираясь на экономический рост. По предварительным результатам рада исследований, его оборот за 2017 год достиг рекордной отметки в 20 млрд. евро. И значительное число сделок по итогам минувшего года были закрыты в столичном Амстердаме.
По словам экспертов, ситуация на рынке коммерческой недвижимости полностью изменилась. Экономика Нидерландов развивается циклически и сейчас она вернулась к циклу роста ВВП. Все ключевые индикаторы долгосрочного роста выглядят очень позитивно. Эти показатели включают в себя качество инфраструктуры, образование, численность институтов, внедрение инноваций и передовых технологий.
По данным консалтинговой компании CBRE Group, Нидерланды были одним из самых успешных европейских инвестиционных рынков в 2017 году. Стране удалось завершить год с рекордным объемом инвестиций в размере более чем 19,5 млрд. евро. С учетом динамично развивающейся экономики и расширяющейся базы арендаторов перспективы на 2018 год являются весьма радужными.
Анализ данных последних трех лет (2015-2017 гг.) показывает сильную интернализацию рынка недвижимости Голландии. Интересно, что в 2017 году 70 процентов всех покупок на местном рынке недвижимости были осуществлены иностранными инвесторами, при этом 30 процентов всех сделок было заключено между иностранными инвесторами. Эти цифры наглядно иллюстрируют тот факт, что голландская недвижимость сейчас все более активно торгуется на мировом рынке международными игроками.
Степень интернационализации сильно различается между классами активов. Голландские офисы и логистические активы уже были популярны среди иностранных инвесторов во время предыдущего цикла улучшения ситуации на рынке (2005-2007 гг.). Тогда на долю иностранцев приходилась примерно половина от общего объема инвестиций в соответствующих сегментах, но в течение текущего цикла роста (последние три года) эта доля увеличилась до 71 процента и 78 процентов, соответственно.
С другой стороны, жилые и торговые объекты приобретались почти исключительно голландскими инвесторами во время предыдущего цикла подъема. Но сейчас иностранная активность опять-таки увеличилась — до 29 процентов и 59 процентов, соответственно.
Пошаговый алгоритм покупки турецкой недвижимости
Переоформление права собственности в Турции производится через Офис управления земельного кадастра. Пошаговая схема сделки, от договоренности с продавцом до регистрации TAPU, выглядит следующим образом:
- Выбор объекта недвижимости.
- Подписание договора «Об обещании продажи», передача продавцу авансового платежа.
- Экспертное оценивание объекта, получение ИИН в налоговой службе по месту приобретения жилья.
- Открытие банковского счета, уплата полной стоимости объекта.
- Подача заявления и документов в управление земельного кадастра.
- Инспектирование предоставленных данных и одобрение процедуры.
- Информирование заинтересованного лица о конкретной сумме расходов на оборотный капитал (варьируется в зависимости от местного коэффициента, применяемого для населенного пункта, где расположена недвижимость).
- Уплата сборов иностранным инвестором.
- Издание официального акта, приглашение заявителя на процедуру подписи.
- Проставление подписей и передача права собственности иностранному покупателю недвижимости или его доверенному лицу.
- Переоформление жилья на оплату коммунальных услуг.
Требования к иностранцам, приобретающим недвижимость в Турции:
- не покупать помещений и земельных участков в охранных зонах без утверждения местного губернатора;
- соблюдать законодательные нормы, ограничивающие имущественные права иностранцев — до 30 га и не более 10 % от общей площади района;
- разработать и утвердить план проекта в течение двух лет в случае приобретения земельного участка без ранее возведенных построек.
Короткое резюме:
- Для оформления основных типов вида на жительство в Испании приобретать недвижимость не обязательно. В настоящий момент владение недвижимостью не дает особенных преференций заявителю, долгосрочной аренды достаточно для оформления ВНЖ.
- Покупка недвижимости стоимостью более 500 тысяч евро дает возможность оформить ВНЖ инвестора, который часто называют «Золотой визой». Этот вид на жительство прост в получении, универсален и дает много преимуществ, но нужно быть аккуратным в выборе объекта недвижимости и процессе оформления права собственности.
- Испанское Бюро всегда готово помочь бесплатным советом или рекомендацией. И, если нужно, подключиться к решению ваших задач. Пишите нам, с удовольствием с вами пообщаемся! info@spain-residence.com
Если у вас возникли вопросы по теме оформления вида на жительство в Испании при покупке недвижимости, или вы просто хотите обсудить свои шансы на получение ВНЖ, свяжитесь с нами и мы все объясним.
Больше материалов по теме: «ВНЖ в Испании» — читайте здесь.
Оформление покупки квартиры иностранным гражданином в России
Конституция РФ (п. 3, ст. 62) уравнивает в правах российских и иностранных граждан, и даже лиц без гражданства. Это, в частности, означает, что все они могут приобретать, владеть и распоряжаться недвижимостью на территории РФ, за исключением отдельных случаев, установленных законом (например, есть ограничения для иностранцев в отношении некоторых земельных участков – см. Указ Президента от 09.01.2011 и п.2, ст.28, ФЗ-261 от 08.11.2007).
Что касается приобретения квартир на территории страны, то иностранцы (не граждане России) здесь могут действовать свободно, без каких-либо ограничений. Главное, чтобы само их пребывание в России было законным.
Свое законное пребывание на территории Российской Федерации иностранный гражданин может подтвердить следующими документами:
- действующей визой (а при безвизовом въезде должен соблюдаться срок пребывания в стране по «правилу 90/180» – см. ниже);
- миграционной картой (с указанием данных о временном проживании);
- разрешением на временное проживание (РВП);
- видом на жительство (ВНЖ).
При этом, рассказы о том, что иностранцу для покупки квартиры на территории России обязательно нужно иметь вид на жительство или родственников (в т.ч. супруга), проживающих здесь – это мифы. Любой иностранец вполне может купить себе здесь жилье, даже находясь в стране по туристической визе.
Сам факт проживания (или вида на жительство) в стране не имеет отношения к собственности. Иностранный гражданин спокойно может купить недвижимость в России, и тут же уехать к себе на родину, например.
При нарушении этого правила, иностранцу грозит выдворение и запрет на въезд на территорию страны (ст. 27, ФЗ-114). Приобретение недвижимости здесь никакой роли не играет.
Нужен ли риэлтор для продажи или покупки квартиры? В чем его ценность, и можно ли обойтись без него – см. в этой заметке.
Латинская Америка
В Латинской Америке вообще очень мягкие условия для европейцев: во многих странах можно жить по полгода, получив всего лишь визу по прибытии. Но некоторые страны также предоставляют ВНЖ по финансовой независимости (residencia temporal rentista) примерно на тех же условиях, что и в Европе: нужно иметь постоянное жильё в стране и достаточный для государства уровень доходов.
Почти во всех странах Латинской Америки требования к финансовой состоятельности претендентов на ВНЖ мягче, чем в Европе
Мексика
ВНЖ на основании финансовой состоятельности выдаётся на шесть месяцев и может быть продлён на срок до четырёх лет. Те, кто проводит в Мексике больше половины года или имеет там центр жизненных интересов, становится местным налоговым резидентом.
Финансы. Для получения ВНЖ нужно будет показать наличие от $44 тыс. на банковском счёте в течение последних 12 месяцев или ежемесячный доход от $2,6 тыс. в течение последних шести месяцев.
Аргентина
Страна выдаёт ВНЖ на основании финансовой независимости сроком на один год с возможностью продления.
Финансы. Заявителю необходимо будет доказать, что его финансовые поступления за год составляют не менее $30 тыс.
Уругвай
Иностранцы, получающие стабильный доход из-за границы, могут получить в Уругвае ВНЖ на основе финансовой независимости. Как правило, он выдаётся на срок до двух лет с возможностью продления.
Финансы. Заявителю нужно будет доказать, что его доход составляет от $1,5 тыс. в месяц.
Эквадор
Эквадор также выдаёт визы типа rentista. Срок их действия составляет до двух лет, визу можно однократно продлить.
Финансы. Здесь самые привлекательные условия для Латинской Америки. Минимальная сумма дохода составляет всего около $400 в месяц. Потребуется официальное подтверждение его источников. Например, справка с работы или договор аренды вашей недвижимости в родной стране.
Коста-Рика
Получатель ВНЖ в Коста-Рике должен посещать страну не реже одного раза в год и проводить там в общей сложности не менее четырёх месяцев в год. Трудиться в качестве наёмного работника не разрешено, однако можно владеть компанией и получать доход от бизнеса.
Финансы. Нужно будет подтвердить доход в размере не меньше $2,5 тыс. в месяц в течение как минимум двух лет или депозит в размере $60 тыс. в аккредитованном коста-риканском банке.
Доминикана
В Доминиканской Республике один из самых простых процессов подачи на ВНЖ. Residencia rentista выдаётся на четыре года с возможностью продления. Главные условия – достаточные финансовые средства и отсутствие судимости. Требований по пребыванию в стране нет.
Финансы. Необходимо подтвердить ежемесячный доход от $2 тыс.
Самые дешевые страны для иммиграции через покупку недвижимости
Турецкий колорит за небольшие деньги
Право постоянного пребывания в Турции получить можно очень просто и без больших вложений. Всего 45 000 евро на покупку квартиры решат проблему. В полицейское управление требуется подать следующие документы:
- Паспорт с визой;
- Договор купли-продажи;
- Свидетельство о праве собственности на недвижимость;
- Выписку с банковского счета.
Покупка квартиры в Турции дает право на жительство
Для начала вам предоставят право пребывания на 6 месяцев, которое продлевается на 2 года.
Скорый поезд Рига — Москва
В Латвии получить ВНЖ проще всего: достаточно приобрести объекты на сумму не менее 143 000 евро (в Риге и прилегающих окрестностях) или на 71 500 евро (в иных городских поселениях).Особенности программы:
- Первоначально вид на жительство выдается на 5 лет.
- Требуется ежегодное подтверждение собственником прав на недвижимость в течение всех пяти лет, то есть возможность продажи в этот период отсутствует.
- Через 5 лет владелец недвижимости имеет право претендовать на постоянный вид на жительство.
Жить в Греции? Это просто!
Если у вас есть 250 000 евро на покупку недвижимости в Греции (сюда относится как жилая, так и коммерческая недвижимость), то вас примут с распростертыми объятиями, предоставят пятилетний вид на жительство вам и вашей семье.
Греция — одна из самых благоприятных для переезда стран
Особенности программы:
- Сумма может быть поделена между двумя супругами, каждый из которых владеет частью недвижимого имущества.
- Возможно приобретение одного или нескольких объектов на общую сумму не менее 250 000 евро.
- Возможен вариант долгосрочной аренды (например, отеля) на срок не менее 10 лет и на общую сумму 250 000 евро, которая должна быть внесена единовременно.
Болгария — простой путь для иммиграции
Болгарское законодательство очень лояльно относится к инвесторам-иностранцам. Получить статус «продолжительного пребывания», равноценный виду на жительство, можно, купив дом или квартиру на 300 000 евро. Для этих целей подходит не только коммерческая, но и жилая недвижимость, что бывает достаточно редко.Особенности программы:
- Статус продолжительного пребывания дается на 1 год и без проблем продлевается ежегодно.
- Через 5 продлений владелец жилплощади может подать заявление на ДВЖ (долгосрочное пребывание на 5 лет).
Поэтапные действия получения болгарского паспорта
Как и в большинстве стран, гражданство Болгарии при покупке недвижимости сразу получить нельзя. Иностранцу необходимо пройти обязательные этапы ВНЖ и ПМЖ, только после этого он получит право претендовать на паспорт.
Оформление ВНЖ
- Покупка недвижимого имущества в Болгарии
Инвестору необходимо подобрать один или несколько понравившихся объектов, открыть счет в банке, заключить договор купли-продажи, оплатить покупку и зарегистрировать право собственности. В Болгарии практикуется удаленное проведение сделки через доверенное лицо, поэтому посещать страну необязательно. - Получение болгарской визы
Документы на национальную визу D подаются в консульский отдел посольства не раньше, чем за 3 месяца до предполагаемой даты въезда. Решение по выдаче принимается в течение 35 дней. - Сбор и подача документов на ВНЖ БолгарииПосле подготовки полного перечня документов претенденту необходимо приехать в Болгарию и подать их в Миграционное управление или региональное управление Министерства внутренних дел (ОДМВР). Документы, полученные за пределами страны, должны иметь заверенных перевод. Подать их нужно не позднее чем за 14 дней до окончания срока действия визы.
- Ожидание и получение готовой карты ВНЖРассмотрение заявки занимает до 14 дней, в случае возникновения проблем — до месяца. Затем иммигрант может лично получить готовую карту там же, куда подавались документы. В зависимости от того, на какой период запрашивался ВНЖ, карточка действует 6 или 12 месяцев.
- Продление вида на жительство в Болгарии
Процедура продления аналогична первичному получению. Иммигранту необходимо предоставить тот же пакет документов.
ПМЖ Болгарии
Спустя 5 лет легального проживания в стране иностранец получает право запросить ПМЖ. Для этого ему необходимо находиться на территории Болгарии минимум 30 месяцев. Статус ПМЖ бессрочный. Документы подаются в Миграционное управление или ОДМВР не позднее чем за два месяца до окончания действия ВНЖ. Рассмотрение заявления занимает до 60 дней.
Обретение болгарского гражданства
Заявление и документы на получение гражданства подаются в Министерство правосудия или представительство Болгарии на родине. Предварительно на сайте государственного органа необходимо забронировать дату и время. В любом случае претенденту нужно пройти собеседование на болгарском языке. В течение 14 дней проводится экспертиза документов. Предоставление гражданства осуществляется приказом вице-президента, который выдается претенденту.
Таиланд
Долгосрочная виза Таиланда за покупку недвижимости
С недавнего времени в Таиланде можно оформить премиальную визу Thailand Elite (Easy Access) бесплатно или со скидкой при покупке недвижимости стоимостью от 10 млн батов ($330,2 тыс.). Приобретаемая недвижимость должна быть готова к проживанию, а не находиться в стадии строительства. Схема работает до конца 2022 года.
Программа Thailand Elite действует в стране с 2003 года. Её участник может проживать в Таиланде длительный срок и пользоваться рядом дополнительных VIP-привилегий. В рамках программы существует несколько типов виз, которые различаются и по стоимости, и по предоставляемым возможностям, и по длительности пребывания (от 5 до 20 лет). Однако до сих пор ни один из типов визы не был связан с покупкой недвижимости.
Вид на жительство в Нидерландах (Голландии) при покупке недвижимости – Остерегайтесь мошенников! Нужна помощь компетентного агента
Голландские власти предупреждают экспатов об активизации аферистов в Амстердаме и других городах Нидерландов: число мошеннических схем в сфере недвижимости продолжает расти. Правительство Нидерландов серьезно обеспокоено увеличением числа мошенников и разнообразием мошеннических схем, связанных с недвижимостью. При этом чиновники отмечают, что недавно прибывшие в страну иммигранты рассматриваются жуликами, вовлеченными в такие схемы, как наиболее легкие мишени.
Чиновники советую новичкам направлять любых полученные от потенциальных продавцов документы компетентным лицензированным адвокатам с хорошей репутацией, которые смогут выявить любые предупреждающие знаки, указывающие, что сделка может быть мошеннической.
Примеров мошеннических схем много. Так, как только вы найдете подходящее жилье, вас могут попросить оплатить дополнительные сборы, о которых вы не знали. Это довольно мягкая афера. Обычно запрашиваются переводы Western Union, а не проверяемые переводы между банками.
Другим фаворитом мошенников является обратная ипотека. В рамках этой схемы мошенники стараются убедить иммигрантов, владеющих собственными домами, взять обратную ипотеку на условиях, которые не подходят для их обстоятельств. Это подарок мошенникам, поскольку те могут наживаться на неуказанных явно дополнительных сборах.
Другой трюк предполагает убеждение новоприбывших инвесторов в том, что они якобы могут купить жилье, не сделав депозит при заключении предварительного контракта. В таком случае опять же возможны непредвиденные дополнительные сборы.
Также следует помнить о том, что онлайн-объявления об аренде или продаже недвижимости, авторы которых требуют банковского перевода в качестве депозита, могут с легкостью оказаться мошенническими.
Если вы намерены купить недвижимость в Нидерландах, важно, чтобы вся соответствующая документация была переведена и изучена профессионалами, прежде чем вы подпишите что-либо. Всем русским, украинским, белорусским и казахстанским инвесторам, которых заинтересовала перспектива оформить вид на жительство в Нидерландах (Голландии) при покупке недвижимости, рекомендуем изучить наше тематическое руководство
Подробнее «Вид на жительство в Нидерландах (Голландии) за инвестиции
Всем русским, украинским, белорусским и казахстанским инвесторам, которых заинтересовала перспектива оформить вид на жительство в Нидерландах (Голландии) при покупке недвижимости, рекомендуем изучить наше тематическое руководство. Подробнее «Вид на жительство в Нидерландах (Голландии) за инвестиции
Португалия
Желающие получить вид на жительство в Португалии могут инвестировать в недвижимость в следующих размерах: от €280 – 350 тыс. – в объекты для реновации; от €400 тыс. – в недвижимость, расположенную в областях с низкой плотностью; от € 500 тыс. – в любую другую недвижимость.
Вид на жительство выдается 1 год и по истечении продлевается на 2 года, а потом еще на 2 года. При этом инвестор обязан проживать на территории Португалии 7 дней в первый год, 14 дней – во время действия второй карты и еще 14 дней – во время действия третьей. Таким образом, за первые пять лет нужно набрать 35 дней фактического пребывания в стране. Спустя пять лет можно подавать документы на получение постоянного статуса, а еще через год – на португальское гражданство.
Для получения ПМЖ нужно будет сдать языковой экзамен, подтвердив базовое знание (уровень А2). В этом случае при получении гражданства нет необходимости повторного тестирования. Если же такие знания языка не могут быть доказаны, то получение ПМЖ невозможно, и тогда временный вид на жительство будет продлеваться до тех пор, пока это требование не будет выполнено.
В случае с «золотой визой», она будет продлеваться каждые два года. При этом инвестицию можно будет изъять из экономики только после получения ПМЖ, а не автоматически по истечении 5 лет. По нашему опыту, эти сдерживающие моменты португальские риелторы и юристы, к сожалению, клиентам не поясняют.
Преимущества схемы получения ВНЖ за инвестиции
Говорить об этом можно долго, но мы решили ограничиться перечислением наиболее значимых аргументов в пользу идеи купить второе гражданство через вложения в недвижимость. Если Вас интересует расширенная информация по этому вопросу, свяжитесь с экспертами портала International Wealth.
Почему это выгодно:
Вид на жительство при покупке недвижимости – универсальное (с некоторым оговорками) решение класса All-in-One, позволяющее получить юридическое основание для проживания в конкретной стране в собственном (важно!) жилье с минимумом административных хлопот, все возможности для ведения бизнеса, а также эффективные инструменты для защиты и диверсификации активов.
Дополнительные возможности для легального налогового планирования.
Долгосрочные инвестиции с возможностью получения дохода, превышающие аналогичные показатели для традиционных финансовых инструментов (депозиты, ценные бумаги, хранение сбережений в банковских металлах).
ВНЖ за покупку недвижимости позволяет максимально быстро подготовить запасной аэродром на тот случай, если ситуация в стране Вашего постоянного проживания станет неудовлетворительной.
Минимальные административные требования. Они будут гораздо ниже, чем при традиционном способе получения разрешения на постоянное проживание.
ВНЖ за инвестиции даёт всё преимущества, обеспечиваемые статусом налогового резидента конкретного государства.
Минимальные затраты времени – в отдельных случаях, всего несколько месяцев.
ВНЖ за покупку недвижимости упрощает и ускоряет получение полноценного гражданства.
Болгария
Здесь тоже есть программа «золотой визы». Покупка недвижимости стоимостью от €306 000 автоматически гарантирует вам ВНЖ. Но она совсем не пользуется спросом, потому что сумма для Болгарии – колоссальная. Власти страны планируют снизить порог входа до €51 000. Но окончательное решение еще не принято.
Пока же большинство иностранцев, которые хотят здесь проживать дольше, чем позволяют визы, оформляют представительство иностранной компании в Болгарии. Это, по закону, является основанием. А недвижимость вам пригодится для того, чтобы вы могли указать в заявлении адрес вашего проживания в Болгарии. Подробнее читайте здесь. А еще в Болгарии действует упрощенная схема получения вида на жительство для иностранных пенсионеров.
С бюджетом до €35 000 у вас будет большой выбор студий и однокомнатных квартир в приморских регионах Болгарии. На расстоянии 30-50 километров от моря за эти деньги можно купить большой дом с коммуникациями. Возможно, получится что-то подобрать и в столице. Посмотрите, на Prian.ru много предложений с такими ценами.
При покупке недвижимости в Болгарии вы заплатите муниципальный местный налог. Его размер зависит от расположения объекта и составляет 1,5 – 3,5% от цены, указанной в нотариальном акте.
Если бюджет сильно ограничен, не забудьте просчитать и другие расходы, которые у вас будут помимо государственных налогов: оплата услуг нотариуса, риэлтора, банковские комиссии, плата за перевод документов на другой язык, расходы на покупку билетов и проживание в стране во время поиска недвижимости… Рекомендуем перед сделкой попросить вашего риэлтора рассчитать точную смету.
P.S.
Теоретически под заданные условия подходит и Турция. Покупка недвижимости любой стоимости здесь дает право на ВНЖ, а за €35 000 можно подобрать приличный вариант. Но все-таки это не совсем Европа. Если же вы готовы раздвинуть географические рамки поиска, читайте здесь.
Если у вас есть вопросы о процедуре покупки недвижимости за рубежом и условиях получения вида на жительство, вы можете задать их консультантам Prian.ru.
Подготовила Анастасия Фалей
Другие способы получения ВНЖ и иммиграции в Болгарию
Помимо покупки недвижимого имущества, иностранцы могут иммигрировать в Болгарию на следующих основаниях:
- Ведение бизнеса
Необходимо создать 10 рабочих мест с полной занятостью для болгарских граждан и сохранять их на протяжении срока действия ВНЖ. - Воссоединение семьи
Члены семьи гражданина или владельца ПМЖ Болгарии имеют право на основании родства переехать и оформить вид на жительство. - Право на пенсию
ВНЖ выдается иностранцам, оформившим болгарское пенсионное пособие или получающим данные выплаты в стране постоянного пребывания. - Инвестиции
Подразумевается вложение в местную торговую компанию, расположенную в экономически неблагополучном регионе, суммы от 250 000 левов, владение от 50 % акций этой организации и создание 5 рабочих мест. - Получение образования
ВНЖ выдается иностранным студентам, поступившим на очную форму обучения. - Приглашение на работу
Если наниматель докажет властям необходимость привлечения иностранного сотрудника, работнику выдается разрешение на проживание. - Лечение
Вид на жительство выдается в том случае, если иммигранту требуется длительный оздоровительный курс и постоянный медицинский уход. Претендент должен подтвердить, что у него имеется достаточно финансов для личного содержания.
При оформлении любого из вышеперечисленных типов временного разрешения на проживание иммигранту необходимо иметь арендованное или приобретенное жилье. Преимущество ВНЖ за покупку недвижимости состоит в том, что иностранец получает необходимую жилплощадь, но при этом ему уже не нужно подбирать другое основание для иммиграции, достаточно только права собственности.
ВНЖ в Европе через покупку недвижимости в Арубе (Нидерланды)
Еще один вариант – довольно необычный – покупка недвижимости на острове Аруба, который расположен на юге Карибского моря и принадлежит Нидерландам. Для получения ВНЖ здесь необходимо купить недвижимую собственность на сумму как минимум 200 000 долларов или же заключить договор долгосрочной аренды.
ВНЖ выдается на год и продляется ежегодно на протяжении пяти лет, по истечении которых можно подавать документы на гражданство Нидерландов. При этом нужно сдать тест на знание голландского языка на уровне А2.
Таким образом, приобретение недвижимости в нескорых из стран ЕС является прекрасным решением для тех, кто думает о своем будущем и о будущем своей семьи. Это не только отличный способ инвестировать свои деньги с возможностью получения прибыли в будущем, но и путь получения вида на жительство – временного или постоянного, а по прошествии определенного периода – еще и возможность оформления гражданства выбранной европейской страны со всеми его преимуществами.
Большинство стран, предлагающих воспользоваться программой «золотая виза», предполагающей оформление вида на жительство за инвестиции, в том числе и в недвижимость, очень лояльно относятся к иностранным инвесторам, предлагая им выгодные условия и предъявляя минимальные требования, касающиеся необходимости физического проживания на территории страны.
Подавляющее большинство программ предполагает включение в заявку супруга или супруги, несовершеннолетних детей и совершеннолетних детей, а также родителей инвестора и его супруга или супруги, находящихся на иждивении.
Если вы твердо решили получить вид на жительство в ЕС посредством покупки недвижимости, главное – определиться с выбором страны и найти надежного и грамотного иммиграционного адвоката, который поможет осуществить весь процесс быстро и качественно.
Какие права дает иностранцу купленная в России недвижимость?
То, что покупка квартиры на территории России дает иностранцу какие-то льготы и преимущества – это тоже миф.
Приобретая в России объект недвижимости, иностранный гражданин получает всего лишь объект собственности и жилплощадь, где он согласно п.1, ст.14, ФЗ-109 должен временно или постоянно прописаться (зарегистрироваться по месту проживания или жительства). Это дает ему возможность постановки на миграционный учет и получения разрешения на временное проживание (РВП) или оформления вида на жительство (ВНЖ).
При этом, получить в упрощенном порядке вид на жительство (ВНЖ) или российское подданство на основании владения недвижимостью в России – не получится. Все права, которые дает иностранцу собственное жилье в РФ, ограничиваются только правами пользования, владения и распоряжения этой самой недвижимостью. Не более того.
В некоторых странах владение местной недвижимостью действительно дает определенные льготы. Но в России для иностранца купленная квартира:
- не дает никаких льгот;
- не отменяет обязанности получения документов для легального пребывания в стране;
- не позволяет избежать «правила 90/180» (см. выше) и других правил миграционного законодательства;
- не облегчает процедуру получения российского гражданства, вида на жительство, трудового патента и т.п.;
- не спасает от необходимости уплачивать налоги на имущество.
Кстати, о налогах.
Как правильно принимать квартиру у Застройщика – основные правила.
