Недвижимость в городе Менхенгладбахе: покупка и аренда

Сокращения в рекламе аренды квартир

Чтобы упростить задачу, ниже в таблице мы приведем список сокращений, используемых в объявлениях о недвижимости. Имейте в виду, что «пустые» квартиры — это апартаменты без мебели, коврового покрытия и бытовой техники (иногда даже без кухни). Арендаторы самостоятельно обставляют вашу квартиру мебелью. Это привычная ситуация для ФРГ.

Сокращение	Полное название	Описание
AB	Altbau	Старое здание, построенное до 1945 года.
BK	Balkon	Балкон
EBK	Einbauküche	Встроенная кухня
EG	Erdgeschoss	Первый этаж
GH	Gasheizung	Газовое отопление
KM	Kaltmiete	Чистая арендная плата (без учета коммунальных платежей и обслуживания)
NK	Nebenkosten	Коммунальные / эксплуатационные расходы
Qm	Quadratmeter	Квадратные метры
SZ	Schlafzimmer	Спальная комната
WC	Toilette	Туалет
WM	Warmmiete	Аренда, включая коммунальные расходы, часто отопление, но не электричество
WG	Wohngemeinschaft	Общая квартира
WZ	Wohnzimmer	Гостиная
ZH	Zentralheizung	Центральное отопление
1 ZKB	1 Zimmer, Küche, Bad	Квартира с одной комнатой, кухней и ванной комнатой.

Цены на аренду недвижимости по районам Мёнхенгладбаха

Снять в Мёнхенгладбах квартиру любой площади достаточно просто – на рынке всегда имеется множество предложений. Поэтому заинтересованным лицам есть из чего выбирать. Обычно от публикации объявления о сдаче квартиры в аренду до заключения контракта с квартиросъемщиком проходит 17 дней.

Поскольку цены на аренду в Мёнхенгладбахе сравнительно низкие, на оплату жилья уходит незначительная часть зарплаты – в среднем жители тратят 12,6 % своих ежемесячных доходов, тогда как в большинстве других городов Германии квартиросъемщики отдают владельцу апартаментов около 25 % заработка.

Сравнительная дешевизна съемного жилья и коммерческих объектов не позволяет инвесторам зарабатывать на субаренде. Любой желающий снять квартиру в Мёнхенгладбахе, даже непосредственно перед началом учебного года, всегда сможет найти подходящие апартаменты, а потому арендовать жилплощадь с надеждой на выставление ее квартиросъемщикам по более высокой стоимости бессмысленно.

Актуальные цены на аренду отдельных видов коммерческой недвижимости на территории Мёнхенгладбаха представлены в таблице ниже:

Объект	Площадь (м 2 )	Стоимость за 1 м2 (евро)	Общая стоимость (евро)
Офисное здание	8.000	12.00	96.000
Офисное помещение	100	7.36	736
Продуктовый склад	1.825	4.80	8.760
Промышленный склад	9.726	4.80	46.685
Магазин	450	4.45	2.000
Ресторан	350	14.29	5.000
Кальянная	100	8.50	850
Открытая площадка для торговли автомобилями	1.172	12.29	14.400
Помещение для частной практики	50	6.00	300

Цены на аренду квартир различной площади

Актуальная стоимость аренды 1 м2 площади квартиры площадью 30 м2, 60 м2 и 100 м2 в Мёнхенгладбахе, земле Северный Рейн-Вестфалия и Германии приведена в таблице, которую вы найдете ниже. О том, как росли цены на съемное жилье с 2021 по 2021 год, расскажет вторая таблица:

Представленная ниже таблица содержит информацию о средней стоимости аренды апартаментов в различных районах Мёнхенгладбаха:

Цены на аренду частных домов

Средние цены на аренду частных домов площадью 100 м2, 150 м2 и 200 м2 в Мёнхенгладбахе, Северном Рейне-Вестфалии и в целом по Германии указаны в первой таблице. Во второй таблице отражена динамика цен на аренду домов той же площади за период с 2021 по 2021 год:

Редакция рекомендует

Лучшие статьи Tranio о Мёнхенгладбахе и Германии

Asset Deal и Share Deal: типы сделок с недвижимостью в Германии

Коммерческая недвижимость в Германии: пошаговое руководство по оформлению сделок

Почему немцы арендуют квартиры, а не покупают

Три ошибки начинающих инвесторов

Недвижимость в центре Берлина подорожала на 400% со времён падения Берлинской стены

… и ещё 231 публикация

Новости мирового рынка недвижимости

СегодняНовостройки в Праге выросли в цене в 2020 году
26 фев. 2021Российские туроператоры рассказали, когда откроются границы с Европой
25 фев. 2021Россияне рассказали, куда поедут после открытия границ
24 фев. 2021Кипр перенёс открытие границ для российских туристов на 1 апреля
23 фев. 2021S7 полетит в Хорватию в апреле
22 фев. 2021На Кипре ввели налог при продаже недвижимости

… и ещё 521 публикация

Бизнес эмиграция в Германию в Мёнхенгладбах

Бизнес эмиграция в Германию — это прекрасная возможность претендовать на ВНЖ, а затем и на ПМЖ. Почему Мёнхенгладбах? Несмотря на большое количество существующих компаний, конкуренция все равно значительно меньше, чем в более известных и популярных немецких мегаполисах.

Есть несколько вариантов открытия бизнеса:

предприниматели могут перенести в ФРГ уже существующее в другой стране дело;
создание дочерней фирмы;
покупка доли в немецкой компании;
открытие предприятия с нуля.

Конечно, для потенциальных предпринимателей есть и строгие требования, не соблюдая которых, о собственном деле и перспективах переезда в Германию на ПМЖ, можно забыть.

Основные требования к бизнесменам, которые хотят открыть собственное дело на территории ФРГ следующие:

Владение немецким языком;
Диплом о высшем образовании;
Четкий бизнес-план, и пошаговые этапы создания и функционирования бизнеса;
Профиль компании, должен быть интересным и перспективным для региона, в котором вы поселились, и в целом для страны.
Финансовая возможность обеспечивать собственное проживание и все сопутствующие затраты на открытие и развитие компании.

Также, стоит поинтересоваться, какой бизнес больше всего востребован и легкий в ведении, ведь такие категории действительно существуют. К примеру:

Покупка недвижимости с перспективой сдачи ее в аренду;
Покупка земельных участков под застройку. Такой бизнес быстро принесет хороший доход и точно будет выигрышным;
Гостиничный или ресторанный бизнес.
Строительство домов для престарелых. Преимуществом такого бизнеса является и то, что в Германии похожие заведения поддерживаются льготами, дотациями

Предприниматель точно будет получать стабильный доход.
Сеть быстрого питания, магазины.
Уделите внимание проектам по сохранению окружающей природной среды. Они очень ценятся немецким законодательством

Это может быть, что-то связанное с солнечными батареями.

Интересные объекты на Tranio

500 000 €

С балконом/террасой

Элитные апартаменты в историческом особняке, в Готическом квартале Барселоны, Испания

Предлагаем вашему вниманию полностью отремонтированные апартаменты с высокими потолками, в историческом особняке 19 века, в одном из самых очаровательных районов Готического квартала и всего в нескол…

809 000 €

С садом

Стильный новый дом с садом, Лондон, Великобритания

Предлагается светлый двухэтажный дом, перестроенный из старинного здания, на первом этаже которого располагались конюшни.

141 000 €

Вид на море

Современные апартаменты в новом доме с видом на море и горы, Будва, Черногория

Квартира с балконом расположена на шестом этаже в новостройке с лифтом. В комплексе есть большая трехуровневая парковка на 92 парковочных места.

635 000 €

С бассейном

Новая меблированная вилла с бассейном, садом и парковкой в 900 метрах от песчаного пляжа, Кассандра, Греция

Предлагается современная двухэтажная вилла с живописным видом на море, бассейном, зоной барбекю, парковочным местом, большим садом.

Инвестиции в Германии

Инвестиции в городах:GeesthachtSCHWANSEEАльтенбургАнкламАннаберг-БуххольцАугсбургАхенАшауБаварияБаварияБад БирнбахБад ВальдзееБад КройцнахБад МергентхаймБад МюнстерБад НендорфБад ОрбБад ПирмонтБад ЭмсБаден БаденБаден-ВюртенбергБайеройтБамбергБат КиссингенБаутценБенсхаймБергиш-ГладбахБерлинБерхтесгадденБилефельдБитбургБловацБоннБохумБременБременБремерхафенВайльхаймВальдкрайбургВарштайнВестерландВинценВисбаденВитценхаузенВольфсбургВуппертальГамбургГанноверГельзенкирхенГельтингГиссенДармштадтДетмольдДортмундДрезденДуйсбургДюссельдорфЗальцгиттерИдар ОберштайнИсниИцеоеЙенаЙенаКайзерслаутернКальбеКаменКассельКёльнКитцингенКляйнвальсертальКобленцКоттбусКрефелдЛейпцигЛейпцигЛимбургЛингенЛинденЛихтенфельсЛюбек (Гамбург)ЛюдвигсхаффенМагдебургМаловМаннсхеймМекленбургМинденМисбахМойзельвитцМюльдорфМюнстерМюнхенНёрдлингенНижняя СаксонияНоймарктНойштадтНордхаузенНюрнберг-ВёрдНюрнберг-ЛоренцНюрнбергер Ландо-в РюгенОберсдорфОберстдорфОберхаузенОберштауфеноз. БоденскоеОйтинОльденбургОснабрюкПархимПлауенПотсдамРатингенРозенхаймРозенхаймРотвайлРюгенСаксонияСанкт АугустинСеверная ВестфалияТрирТюрингияФалькенштайн-ФогтландФранкфуртФранкфурт на Майне ФробургФройденштадтФульдаФюртФюртХайльброннХаллеХамХамельнХельбраХемер-ВестигХернеХертен-ВестерхольдХильдесхаймХимгауХоесвердаХольцминденЦеллеШварцвальдШтральзундШтуттгартЭрискирх ЭссенЭшвеге

Переезд на ПМЖ в Германию в Мёнхенгладбах для соискателей вакансий

Что считается наиболее приоритетным для человека, который уезжает в другую страну с целью трудоустройства? Конечно, наличие достаточного количества актуальных предложений на рынке труда

Предлагаем, обратить внимание именно на город Мёнхенгладбах по ряду важных причин:

Большое количество отраслей промышленности, соответственно многообразие разнопрофильных компаний, которые всегда имеют свободные и перспективные вакансии;
Масштабов муниципалитета вполне достаточно для успешной самореализации и в то же время ритм жизни здесь довольно спокойный, если, к примеру, сравнивать город с такими мощными центрами, как Франкфурт, Берлин, где жизнь кипит, и многих это быстро утомляет.
Город находится в активной стадии развития, здесь ежегодно увеличивается количество туристов, что провоцирует развитие инфраструктуры, увеличению различных сфер услуг и тому подобное.

Хотим уделить большее внимание именно рынку труда в данном регионе. Ведь планируя выезд на ПМЖ в Германию, основное, о чем необходимо позаботиться — это удачное трудоустройство

Вот, что предлагает отечественным соискателям данный округ.

Местная экономика на высоком уровне благодаря хорошо развитой отрасли машиностроения. Здесь функционирует несколько крупных компаний, где изготавливают различные приборы, трансформаторы, автоматические системы, сигнальные устройства. В таких компаниях всегда ждут высококвалифицированных механиков, инженеров, технологов, программистов. Заработная плата этих специалистов может колебаться от 45 до 100 000 тысяч евро в год, в зависимости от компании и собственной квалификации.
Аналогичная ситуация и на предприятиях, занимающихся текстильным машиностроением. Таких здесь тоже немало, они ориентированы на производство машин для швейной промышленности. Тут сосредоточено две крупные компании, которые имеют отношение именно к швейной индустрии. Это «Van Laack GmbH», «Gardeur AG». Благодаря наличию подобных фирм, город не теряет своего имиджа и более стабилен в экономическом плане.
Трудоустроиться можно на предприятиях, занимающихся изготовлением металлоконструкций, или пищевой промышленностью. Здесь всегда требуются высококвалифицированные технологи, контролеры качества.
Благодаря тому, что город считается мощным культурным и туристическим центром, здесь смогут реализовать себя работники административного звена, менеджеры или маркетологи.
Высокий уровень образования и медицины, дает шанс получить хорошую вакансию ученым и медикам. Последние особенно востребованы именно на территории ФРГ. А их заработная плата составляет от 60 000 евро год.

Переезд на ПМЖ в Германию — важное решение, поэтому стоит тщательно взвесить все за и против, как видим преимущества данного региона действительно большие. Здесь есть все, что нужно для потенциального соискателя вакансий

Переезд на ПМЖ в Германию для бизнесменов и соискателей, как остаться навсегда

Мы уже выяснили, что самый популярный способ переехать в Германию на ПМЖ это трудовая миграция или бизнес эмиграция. Каждое из этих направлений имеет свои нюансы, которые необходимо соблюдать, чтобы претендовать на ВНЖ, а затем и ПМЖ.

Трудовая миграция в последние годы стала значительно доступнее, ведь теперь не нужно иметь предварительно заключенный трудовой договор, чтобы легально въехать в страну. Работу можно искать уже по прибытии, через местную биржу труда, интернет, или знакомых, в течение полугода. Въезжать при этом в страну надо только по долгосрочной визе категории D. Как ее получить, рассказывается в следующей статье.

После того, как работу вы нашли, необходимо заключить трудовой договор, согласно которому иностранец может претендовать на рабочую визу сроком 2-3 года, то есть ВНЖ. И только после того, как вы проработаете на территории ФРГ более 5 лет, сможете претендовать на ПМЖ.

Выбор «золотой визы»
Бесплатная консультация

по подбору подходящей юрисдикции и условий
программы для получения «золотой визы».

выбор подходящей юрисдикции и условий программы
для получения
«золотой визы».

Можно получить ПМЖ и значительно быстрее, но в таком случае вы должны быть узкопрофильным специалистом, с профессией, которая является востребованной в Германии. Это касается медиков, программистов, инженеров, ученых. Таким лицам, рекомендуют оформлять Голубую карту, которая дает возможность претендовать на ПМЖ уже через 33 или 21 месяц после въезда. Кроме востребованного диплома такой специалист должен владеть немецким языком не ниже уровня В2, а также иметь доход не ниже 50 000 евро в год. Эта сумма должна быть прописана в заключенном трудовом договоре.

Что касается бизнес иммиграции в Германию, то для открытия собственного бизнеса, как отмечалось выше, существует несколько вариантов.

Иностранные предприниматели чаще всего пользуются формой GmbH. Однако, многих не устраивает достаточно большой уставной капитал — 25 000 евро, из которых половину нужно внести сразу. Но не так давно, все изменилось. Немцы создали новую форму собственности под названием UG или мини GmbH, с уставным капиталом в 1 евро.

Если все организационные моменты пройдены, компания функционирует, предприниматель получает ВНЖ сроком от 1 до 3 лет. Если этот период прошел, а вы остаетесь платежеспособными и хотите остаться в стране, можете претендовать на ПМЖ.

Следует знать, что в Германии вы сможете вести дело, имея доход не менее 5000 евро в месяц. Этого требует тамошнее законодательство. Предприниматели, которым исполнилось 45 лет, дополнительно должны иметь на банковском счете не менее 160 000 евро.

Если у вас остаются дополнительные вопросы, вы хотите осуществить выезд на ПМЖ в Германию, или же вам интересны такие предложения, как:

Помощь в открытии собственного дела;
Должность руководителя в успешной компании;
Перспектива быть соучредителем востребованного проекта.

Если вы хотите узнать больше о том, как уехать на ПМЖ в Германию, пишите нам на почту info@offshore-pro.info. Вам расскажут все необходимые детали.

Германия. Мёнхенгладбах. Инвестпроект с быстрым доходом.

2277659

2 329 170 €

11 фото

Страна:: Германия

Адрес:: Мёнхенгладбах, 5

Тип объекта:: Кафе, базы отдыха, сервисы и т.п.

Германия. Мёнхенгладбах. Инвестпроект с быстрым доходом. Строительство домо престарелых.
Земельный участок в Германии в 41063 Mönchengladbach, 1.380 m²
Тип объекта Инвестпроекты
Код объекта id16096
Цена объекта 2 329 170 €
Город Мёнхенгладбах
Год постройки 2020/2021 г.
Этаж 1-2-3
Общая площадь – участок 1380 м2
Статус объекта свободен
Годовой доход по запросу €
Инвестор покупает участок, строится дом для пожилых и престарелых людей, далее он сдается одному арендатору – фонду, либо продается фонду
Расстояние до Дюссельдорфа ~30 км
Статус и описание объекта для строительства
Получено предварительное разрешение для строительства здания по уходу за пожилыми общей площадью 1029,3 м2 , всего 3 этажа:
1 этаж 383,9 м 2
2 этаж 375,4 м 2
3 этаж 270,0 м 2
Расходы
Покупка участка 1380 м2 : 450,000 €
маклерские расходы 7,14%: 32,130 €
Налог на покупку (6.5%), нотариус (1.5%+ндс) 29,250+6,750=36,000 €
Строительство: 1600 €/м2 * 1,029 м2 =1,646,400 €
Архитектор + проектирование + др. (10%): 164,640 €
Итого: 2,329,170 €
Доход от аренды в месяц: 1029 м 2 * 13,12 € = 13,500 €
в год: 13,500 € * 12 мес. = 162,000 €
Уже есть арендатор – крупная компания, которая уже управляет несколькими аналогичными объектами.
Срок строительства 12-18 месяцев
Этот проект будет легко и быстро построен так как нет подземных гаражей и поэтому коробка здания строится просто и быстро.
Также отделочные материалы будут эконом класса (тут не требуется премиум отделочные материалы)
В Германии на строительство 5 лет гарантии от строителей и 2 года на отделочные материалы (укладка плитки на пример и так далее…)
Если инвестор захочет продать сразу данный объект то примерно это возможно сделать будет на + ~700 000 евро дороже.
Доходность проекта (без учёта финансирования) ~7%
* Возможно получение финансирования на строительство объекта при наличии собственного капитала 30-40% (это все сильно и от конкретного инвестора зависит)
* Долгосрочный контракт аренды всего здания с управляющей/операционной компанией по уходу за пожилыми людьми на 10 лет + 10 лет опция. Предварительный договор аренды с управляющей/операционной компанией по уходу за пожилыми людьми будет подписан уже на этапе покупки участка.
Отдельно если нужно управление всем этим проектом, то полное управление за все время стоит отдельно + 80 000 евро
Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.

ID объявления: 2277659

Дата размещения: 21 августа 2019

Дата обновления: 05 апреля 2023

Заключение

Нынешняя стабильность рынка недвижимости Нижнего Рейна является преимуществом для потенциальных покупателей и арендаторов, поскольку цены на жилье в Мёнхенгладбахе остаются неизменными на протяжении нескольких лет или даже немного снижаются. Инвесторы с небольшим капиталом смогут приобрести стоящие объекты в самом центре города с перспективой получения дохода в ближайшем будущем.

Местный рынок восстанавливается, во многом благодаря проектам реновации, которые даже сегодня понемногу окупаются. Свидетельством актуальности вложения средств в местную недвижимость выступает тот факт, что последние 2 года немецкие и иностранные инвесторы уже пользуются растущим спросом на жилую недвижимость и понемногу возвращают себе затраченные на нее средства.

Еще одним плюсом является удачное месторасположение Мёнхенгладбаха всего в 25 км от Дюссельдорфа, что особенно удобно для пассажиров: до Мёнхенгладбаха можно быстро добраться через хорошие автострады и 2 главные железнодорожные станции. Поэтому люди, работающие в Дюссельдорфе, все чаще перебираются жить в Мёнхенгладбах – дома здесь гораздо дешевле, а доехать до места работы в соседний город не сложно.

В заключение,напомним основные показатели цены покупки и аренды недвижимости Мёнхенгладбаха, которые были получены в ходе проведения оценки инвестиционной привлекательности жилых объектов города:

Средняя стоимость аренды	5,90 евро/м2
Средняя стоимость дома	247,000 евро
Средняя стоимость кондоминиума	1,250 евро/м2
Средняя стоимость 1 м2 площади квартиры (30 м2)	2547,82 евро
Динамика цен на недвижимость в сравнении с прошлым годом (2017 г.)	0.00 %

Аренда и покупка недвижимости в Менхенгладбахе

Похожие объекты в Мёнхенгладбахе и рядом

Сокращения в рекламе аренды квартир